2015年西 藏房地产估价师《经营与管理》：消费者市场的特点试题.docxVIP

2015年西藏房地产估价师《经营与管理》：消费者市场的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。 A．前期考核 B．开发 C．建设 D．使用2、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是。 A：成本利润率是年成本利润率 B：成本利润率是开发经营期的成本利润率 C：投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D：投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 E：借款合同3、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。 A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．挑战定价法4、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。 A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性 D．相互影响性5、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：6 C：9 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章6、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。 A．强制性 B．无偿性 C．自觉性 D．固定性7、《房地产管理法》第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件，其中，满足出让合同成立的必要条件是__。 A．按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金 B．取得土地使用权证书 C．支付丁土地使用权出让金 D．A和B8、某估价事务所在2004年9月20日至10月20日评估了一宗房地产于2004年9月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议．现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为。 A：2004年10月20日 B：2004年9月20日 C：重新估价的作业日期 D：2004年9月30日 E：工业用地的监测点评估价格9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格10、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。 A．投资规划 B．投资回收期 C．投资方向 D．投资收益水平11、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A：中位数 B：简单算术平均数 C：众数 D：加权算术平均数 E：工业用地的监测点评估价格12、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。 A：1 177 B：675 C：688．2 D：1 200 E：工业用地的监测点评估价格13、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同14、某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。 A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同15、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。 A．25% B．20% C．15% D．10%16、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：普通商品房 D：工业用房 E：房地产估价机构必须加盖公章17、下列有关丘的表述中，不正确的是__。 A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘 D．房屋权属证书中应注明丘号18、下列有关债券的表述，不正确的是__。 A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B．债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据 C．债券利率的高低，主要受银行利率、发行