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银川鸿曦信托计划产品说明(优先)20110608
中融-鸿曦股权投资集合资金信托计划
产品募集说明书
（优先受益人）
1.项目背景
银川鸿曦房地产开发有限公司 （以下简称“银川鸿曦”），于2010 年陆续取得位于银
川市望远工业园区大型物流园区内的万商国际汽车城项目（“万商项目”）与位于银川市金
凤区亲水北大街西侧的银川悦海湾房地产开发项目（“悦海湾项目”）的开发权，拟通过中
融国际信托有限公司发行信托计划共同投资于上述两个项目。
2.信托计划概述
信托规模：10.04 亿，优先规模为5 亿元，次级规模为5.04 亿元。
信托期限：24 个月（信托期限满1 年后可分期提前还款，每次还款金额不低于人民币2
亿元）。
委托人收益：
委托人分类 预期年化收益率 备注
A1 （100～300 万元） 9.50% 包含100 万
A2 （300 ～500 万元） 13.00% 包含300 万
A3 （500～2000 万元） 14.00% 包含500 万
A4 （2000~10000 万元） 14.50% 包含2000 万
A5 （10000 万元以上） 15.00% 包含10000 万
中融-鸿曦股权投资集合资金信托计划产品说明 1
信托计划结构：
3.项目优势
根据对项目的详细调查，我们认为本项目的优势主要表现在：
1、土地成本优势：项目土地成本具备极大优势，汽车城项目及悦海湾项目楼面地价均
远低于周边同类可比项目，项目安全边际较高。
楼面价 销售单价
悦海湾可售物业类型
元/平米 元/平米
住宅 860 7,500
公寓 860 8,000
商业 860 18,000
地下车库 - 1,800
楼面价 销售单价
汽车城可售物业类型
元/平米 元/平米
公寓 90 3000
商业 90 4500
地下车位 - 1300
2、融资方项目开发经验丰富：具备二十余个各类住宅、商业、旅游、酒店等项目的开
发经验，与本项目具有较强相似性。
3、项目建设优势：融资方控股集团公司旗下设有专业建筑公司，曾承揽各类房地产、
中融-鸿曦股权投资集合资金信托计划产品说明 2
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