佛山LOFT写字楼情况.docVIP

佛山LOFT公寓写字楼情况 项目名称 位置 价格 项目参数 在售产品 项目配套 产品优劣 销售情况 星耀101 佛山新城裕和路与吉祥道交汇处（东北角） 14000元/平方米 建筑面积：12000平方米 占地面积：平方米 容积率：3.0 绿化率：25% 物业费：2.3元/月/平米 商业：即将落成的有苏宁广场、M-CITY、星光广场、金海文化创意中心、保利东湾、碧桂园城市花园。 体育馆：世纪莲体育馆。 公园：潞州公园、佛山公园、美德公园。 学校：东平小学、佛山新三中。佛山新城作为未来的城市中心，聚集效果明显。2、依托坊城新地标，有利于人流集中。3、日后将有地铁经过。目前周边楼盘入住率较低，人气不足。 2、周边商业气氛较薄。 南海区季华东路与桂澜中路交汇处北侧 13800元/平米 乡镇产权房在售二期复式小公寓，户型包括27平米一房、49平米两房，楼层高5米，毛坯均价为13800元/平米，目前可选楼层较少 优势：周边配套比较齐全。 2，地处季华东路，临近桂澜路，可较方便到达禅桂中心区域。1，交通压力较大，空气质量一般 佛山市禅城区文庆路43号 11000?元/平方米 建筑面积：27492平方米 占地面积：6980平方米 容积率：4.50 绿化率：30% 物业费：3.50元/平方米·月? 产权：70年大产权房 户 数:总户数375户 项目由A/B两座塔式建筑组成，首二层裙楼将打造成风情商业街区，三层为大型架空花园，四层以上为约60-100㎡刚需住宅(N+1/N+2)、35-43㎡商务LOFT公寓(4.5米层高)。其中负一、负二层为地下停车场。 周边商业：东方广场、南海广场、吉之岛、沃尔玛超市、大润发超市周边公园：中山公园、千灯湖公园周边学校：市一中、桂园小学、IEC幼儿园 优势：1，禅桂交界处，交通方便。 2，N+2刚需户型，创意灵动。 2，不限购，吸引投资客。1，旧城板块，周边有旧厂房及旧居民住宅。 佛山市南海区桂城夏南路61号（与佛平三路交汇处） 待定 建筑面积：120000平方米 占地面积：21445平方米 绿化率：30% 产权：50年 户 数:总户数400户 装修标准：毛坯 目首推4号楼，预计9月中下旬开盘发售。4号楼主打40-2000平米写字楼产品，楼高15层，层高5.8米双层空间使用率达150%首层规划近4000平米临街商业，园区内配套有会议室、培训室、展览中心、咖啡厅等。 1，政府扶持的新型产业基地紧邻佛山一环，规划总建筑面积超过12万平米。1，周边有较多工业区，配套尚未完善。 季华金品 ?季华七路北侧 (怡翠玫瑰园斜对面) 9700?元/平方米 建筑面积：54000平方米 占地面积：18000平方米 容积率：3.00 绿化率：30% 物业费：1.80元/平方米·月? 产权：70年 户 数:总户数619户 装修标准：毛坯 5米LOFT空间，买一层用二层，超100%实用率。挑高中空的客厅，房子变大，生活升级，让私享超乎想象。目前主推两三房单位，面积涵盖76-110平米，售价9500-10000元/平米，毛坯发售，现楼交付，暂无折扣优惠。楼高18层，两房单位可选楼层为第9层以上，三房单位主要集中在高低楼层。 优势：项目户型实用率超8成，南北正向，拥有大型美式园林。周边配套完善，生活方便管理未完善，环境一般 汇博国际广场 南庄大道、隆庆大道及紫洞路交汇处 8000?元/平方米 建筑面积：68000平方米 占地面积：28000平方米 容积率：3.00 绿化率：32.40% 物业费：5.00元/平方米·月? 产权：40年 户 数:总户数619户 装修标准：毛坯 汇博国际广场位于南庄镇紫洞南路108号，全新样板间已经开放，项目9月8日正式开盘发售。首推45及75㎡公寓产品，楼高20层，有3.8mt和4.5m复式公寓 周边配套多样齐全，如南庄商业广场、南庄影剧院、南庄文化中心、行政服务中心、华银酒店、南庄医院、万家乐百货、南庄三中等，包含了娱乐、教育、饮食和社会服务等各种功能，满足了日常生活的所有需求。南庄中心商业城将与项目将成后的商业街形成南庄现代新商圈，辐射至南庄、罗南、罗格等区域的文化医疗配套。6000㎡现代都市风情园林，超过1万㎡沿街商业风情步行街。 优势：1、周边配套齐全；2、复式公寓，不限购不限货 劣势：1、部分单位近大马路，比较吵杂；2、南庄镇中心，交通压力大。 恒福国际商业中心 禅城区季华六路与朝安南路交汇处北侧 18000元/平米 建筑面积：13000平方米 占地面积：29000平方米 容积率：4.48 物业费：公寓6元/月/平米，写字楼23元/月/平米 层高4.65m，“立体式”多变组合空间 恒福国际商业中心都市综合体规划为写字楼、星级商务酒店、LOFT公寓、5层sho