XXX村改造实施方案.docVIP

XXX村改造实施方案 ? 一、?????? XXX现有居民600户，1502口人，耕地面积1357亩。现在村庄占地面积460亩，全村党员67名，村两委干部5人。本村东临XXX村，西邻XX工艺品有限公司，XX路从村中穿过，火车站，汽车站在我村设有站点，交通方便。近年来，我村大力发展私营企业和个体户，第三产业项目50家，80%的农户从事第三产业，全村有400多个劳动力常年在私营企业上班，有200多人从事禽畜运输业，从事养殖业的有46户，现在单纯从事农业的越来越少。农民收入逐年增加，村民人均收入6000元。XXX已经成为XXX镇经济快速发展的村庄之一。为响应市区《关于推进集中居住区建设与危房改造的意见》精神。村两委多次召开党员大会，村民代表会议讨论，并经村民大会同意，决定实施旧村改造，建设集中居住区。常庄村的这一决定符合本村实际和上级要求，苗山镇党委政府本着“总体规划，分村建设，逐步实施”的原则，同意XXX的旧村改造计划。 二、?????? XXX旧村改造搬迁方案拟以村委会为主体进行市场化运作。规划新区位于原村西部，总体规划用地141亩，总建筑面积93842㎡，其中住宅79700㎡。安置本村人口1502人，600户。需建五层居民楼20栋，老年公寓1栋，小康楼89栋及广场和其他配套设施，建设总投资12386万元。原旧村占地460亩，改造完成后可腾出土地319亩。 三、?????? 建设规划 XXX集中居住区及配套设施建设分三期实施完成。 第一期：2009年10月至2010年底。投资1776万元。建设老年公寓1栋，居民楼4栋,以及部分配套设施。占地18040㎡，建筑面积16400㎡，本期安置180户。 第二期：2011年1月至2012年6月。投资2695万元，建设9栋居民楼，小康楼32栋及部分配套设施，占地32010㎡，建筑面积29100㎡，本期安置272户。 第三期：2012年7月至2013年底。投资4069万元，建设居民楼7栋，小康楼57栋及部分配套设施。占地37620㎡，建筑面积34200㎡，包括外来人口共安置297户。 四、?????? 拆迁安置方案 （一）????????????? （二）????????????? 1、????????? 实行拆迁户还房安置“拆一还一”。拥有一套住宅的户可以成本价 购买楼房一套。 ? 2、????????? 旧宅拆迁补偿由房地产评估公司评估作价，村暂不支付补偿款，在入住安置前与购买的安置楼找差价结算，多退少补。 3、????????? 旧宅评估价值作出后，评估公司，村委会与拆迁户分别签订评估协议和拆迁协议，规定拆迁时间及各方权利义务，旧宅基拆除后，土地使用权收归村委会。 4、????????? 对于65岁以上的老人及困难户，可根据本人申请，村两委研究，并征求群众意见后，按成本价售给老年公寓住房一套，并积极争取上级政策补贴，尽量减轻个人负担。 5、????????? 拆迁安置中出现的未尽事宜，可随时召开两委会或党员大会、群众代表会等协商确定。 ㈢、拆迁安置实施计划 一期安置180户，拆迁180户，2010年底完成。 二期安置272户，拆迁272户，2012年6月完成。 三期包括外来务工人员安置297户，拆迁148户，2013年底完成。 五、用地情况 申请划拨原XXX土地，利用原XXX土地， 采取“先建后拆，边拆边建”方式，建成入住后，旧村拆除完成，可腾出土地319亩，原规划XXX村46户132口人合并于我村。经镇领导下户做工作，了解到因路途远，生产、生活不方便，村民不愿意搬迁到我村，所以我村规划没有把东张家庄考虑在内。腾出的土地可拿出260亩作为复垦用地或纳入土地储备，59亩留作商业用地或吸纳周边村民入住。 ? 六、环境、环保情况 新村周围没有污染企业，以后新村周围也不再上带有污染的企业。新村的污水等项目可以利用化粪池，三级沉淀等设备进行处理；采暖利用自行采暖方式。 七 、工程施工 工程施工实行公开招标，村抽调有经验的党员或群众代表组成工作班子进行监管，工程质量由工程监理部门负责。 八、资金来源及运营测算 （一）启动资金来源 1、村集体采取自筹、融资、贷款等形式启动资金，包括协议预收房款等。 2、建设楼房可实行与施工单位联合建设的方式，即村出地皮，施工单位出资建 ? 设楼房，交付使用时按合同价格付清建设费用，并适当支付垫资利息。 3、进一步完善居住区的规划设计，变单纯居住为商住结合。村集体设计了部分商铺，充分挖掘了居住区潜在的商业价值，提高商铺的售价，解决部分资金缺口。 （二）资金缺口 根据近期市场材料及人工价格，安置楼及配套设施可按900元/㎡计算成本。给群众的还房价同样是成本价，所以群众只需交纳楼房成本价与宅基补偿费的差价即可入住，资金