临时商业房屋租赁合同--改后.doc

临时商业房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：亚太基业贸易（北京）有限公司承租方（以下简称乙方）：根据 租赁房屋情况甲方将坐落在王府井大街G4地块3间临时商业房底楼，出租给乙方作商业使用，面积约为58平方米。 租赁期限1、房屋租赁期限为一年，即从2011年11月12日到2012年11月11日止。2、租赁期满，乙方如要求续租，须在期满三个月前重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。租金及支付方式1、房屋租金为合计年租金人民币（小写1250000万元整，大写壹佰贰拾伍万元整)。2、房屋租金支付方式：合同签订之日，乙方伍拾万元，含保证金人民币小写：50000万元整，大写伍万元整于捌拾万元，）一次性付清（人民币小写1300000万元整，大写壹佰叁拾万元整）。汇入孙少彪工商银行卡号：6222083400000893517凭银行存款单据金额与租金收据金额一致后生效。3、合同期满，乙方结清所有应付款项，办理完退租一切有关手续后，甲方于一周内将其履约保证金（无息）如数和退还乙方。(如有)、电话初装费、专线通讯线费、电话费及其它有关的费用（如有）。 5、如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或扣留全部或部分租赁保证金抵偿由乙方之违约行为造成的甲方损失。租赁保证金5万元不足补偿的部分，由乙方补足。 6、租赁过程中产生的与承租单位有关的税费，包括但不限于房产税、营业税、合同印花税、登记费及其它有关费用，均由乙方承担。 合同的变更、解除与终止1、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同；甲方故意不尽修缮义务，导致房屋无法使用，严重影响乙方经营，持续时间达10天的。甲方故意阻碍、限制乙方正常经营的。2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同；未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的。拖欠租金1天以上或空置房屋50天以上的。⑶未经甲方许可擅自改变承租房屋的用途。 ⑷未按规定时间交纳租金、租赁保证金、物业管理费、水、电杂费及其它因乙方占有并使用承租单位发生的费用逾期达十（10）日。 3、除因乙方原因、不可抗力、本合同约定的条件外，甲方不得提前解除本合同，若因甲方原因导致合同提前终止，则按剩余租赁期限以每月2万元人民币的标准向乙方承担违约赔偿责任。即甲方无故解除租赁合同当时，每剩余一个月租赁期，甲方向乙方支付2万元的违约赔偿金，不足一个月租赁期，按1万元计算。 4、如果乙方未按本合同约定期限足额向甲方支付租金，则甲方有权选择提前解除本合同，并不承担任何责任，乙方已经支付的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此引致的损失及违约金(损失赔偿额不低于未付租金总额的10%)。如甲方选择不解除本合同，则每逾期一日，乙方还需向甲方承担未付租金总额5%的违约责任。 房屋的装修乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对承租房屋进行装修租期满后，装修无偿归甲方所有，乙方不得故意损坏。装修期间不停止租金的计算和支付。违约责任1、乙方逾期支付租金，除仍应补交欠租外，每日按年租金的3%向甲方交付违约金。2、乙方应在租赁期满前三个月以书面方式通知甲方续签合同。本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房的，根据实际使用天数，每日按年租金的5%由乙方向甲方支付违约金，同时，甲方仍有权无条件解除合同。免责条款1、因不可抗力原因，导致房屋损毁或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。2、因市政建设需要拆除租赁房屋，使本合同不能履行，甲、乙双方互不承担责任。3、因上原因终止合同时，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 争议解决本合同发生争议，甲、乙双方协商不成时，双方同意出租凭房屋所在地人民法院管辖。 本合同自双方签字并乙方付清租金后生效，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同样法律效力。甲方：亚太基业贸易（北京）有限公司签约代表：乙方：签约代表：签约日期 年 月 日 1