从马克思主义视角看当前高房价.doc

从马克思主义视角看当前高房价 随着经济的快速发展，人民生活水平的显著提高，一些问题也随之而来，对人民的生活早成了极大的影响，房价高速增长便是其中一个。造成高房价的原因有很多，在我看来，这和马克思主义原理有很大的关系。 一、供求影响价格。价格围绕价值上下波动，当供不应求是，价格就会上涨。我国房价之所以越来越高，就是因为购房的人不断增加。随着经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，消费能力也得到了提高，加之国内相对宽松的信贷政策鼓励了不具备买房能力的人购买房，而且大多数人认为，现在不买以后房价越来越高就更买不起了，进一步造成了房价的增长。还有许多商人投资房地产造成了“炒房热”也是导致房价增长的重要原因。 二、关于剩余价值理论的理解：马克思说，剩余价值是雇佣工人创造的被资本家无偿占有的超过劳动力价值的价值。现阶段我国已经是市场经济时代，房产企业要实现资本最大化，就必须最大限度的榨取剩余价值。由于房产是一个高消耗、高资本集中的产业，因此它对原材料的需求是非常旺盛的，不论是从房地产开发企业还是建筑原材料供应企业，这些企业都是私有企业，其中很多都已经上市，其最终目的是获取剩余价值的最大化。马克思曾说“资本的全部利润都用扣除正常工资的方法榨取出来，而全部剩余价值则可以白送给买主。”这在无形中提高了房价。 三、矛盾无处不在。经济需求同民生需求的矛盾：经济的发展，要求房地产市场的发展，而拉动房地产，房价上涨后居民的住房需求又不能得到满足。政府内部的矛盾：一方面，为了打压房价，政府出台了一系列政策压制房地产市场，但另一方面，房地产市场获得的税收又是不可或缺的收入。贫富差距的矛盾：少数富有人群已经掌握了社会的一大部分资产，而房地产市场又是获取利润最丰厚的领域，大量资金的流入无法避免，房价的上涨也无法避免。而对极大部分中低阶层收入的家庭来说，房价的上涨从某种程度上说是富人对他们剩余价值的剥削，贫富差距将会越来越大，矛盾也逐渐凸显。矛盾的不平衡性告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？ 四、价格与价值相统一：价格可以短期脱离价值，但长期全局看必是与价值相统一的。价格不可能无止境脱离商品内存价值。根据普遍联系的规律：房价不是孤立的，不可能脱离其它条件的束缚一路飞涨。现在我国的高房价已经超出了大部分国民的支付水平，其价格远远大于价值，这其中有一部分炒作的原因，但是最终房价必然会回归于现实的价值。目前我过的房价水平直逼英美等发达国家，这是不利于国家经济发展的，过大的经济泡沫假若破裂则会对中国经济政治等多方面造成不可挽回的损失。 我认为，解决房价问题，必须根除问题产生的源头，避免“头痛医头脚痛医脚”，治标不治本的决绝方法。第一是要加大不同层次的房价供给以满足不同收入人群的需要。尤其是要关注中低收入人群的需要，提高廉租房和经济房的数量，从供求层面上解决问题。二是，要提高投机者的投机成本，实行相对比较稳健的货币政策，减少外汇储备，限制通货膨胀，提高银行存贷利率等，从而起到降低房价的作用。三是，要保障建筑行业从业人???的供给充足。这就需要我们保障农民工工资的合理范围，提供有效的社会保障，建筑用劳动力增加则劳动力价格下降，筑房成本降低必然使得房价回落。