文化项目物有所值报告.doc

平昌县教育文化体育产业园“二馆二中心” 建设项目 物有所值（VFM） 评价报告 四川智库策划咨询有限公司 二〇一六年八月 目 录 第一章 项目基础信息 1 一、项目概况 1 二、经济技术指标 1 三、产出说明 3 四、绩效考核 9 五、项目运作方式 14 六、付费机制 14 七、风险分配 16 第二章 项目编制目的和依据 23 一、编制目的 23 二、编制依据 23 第三章 物有所值定性分析 25 一、 定性分析程序 25 二、指标及权重 25 三、评分标准 27 四、定性评价结果 32 第四章 物有所值定量分析 35 一、定量分析步骤 35 二、公共部门比较值（PSC）计算 35 三、PPP值的计算 43 四、定量评价结论 45 第五章 结论及建议 45 第六章 声明 46 第七章 附件 47 第一章 项目基础信息 一、项目概况 项目名称：平昌县教育文化体育产业园“二馆二中心”建设项目 所属领域：文化领域 项目实施机构：平昌县文化广播影视新闻出版局 项目类型：新建 项目地点：平昌县黄滩坝文化产业园 前期工作： （1）已经完成可行性研究报告的编制工作和立项工作，取得了可行性研究批复（平发改审【2016】206号）； （2）已完取得项目用地预审、项目规划许可、水土保持批复、环境影响评价批复。 二、经济技术指标 （一）项目区位 本项目位于平昌县黄滩坝文化产业园，地块北临黄信路，西邻黄滩坝大道，南邻文昌路，白鹤路贯穿其中，整个项目占地约70亩。项目选址如图1-1所示。 图1-1 项目选址示意图 （二）建设内容及规模 新建综合图书馆、博物馆、综合文化活动中心、广电播控中心（简称“二馆二中心”），整个项目计划用地45898.9m2（约70亩），总建筑面积55000m2（其中：地上49500m2，地下5500m2）。 购置相关设备，完善相关附属设施建设。具体建设内容及规模以经批复的施工设计图为准。 序号 用地面积（m2） 建筑面积（m2） 小计 地上 地下 新建综合图书馆 12950 8000 7200 800 新建综合博物馆 4000 36000 400 新建综合文化活动中心（文化馆、非遗保护中心、科技馆、剧场、电影乐园、美术馆、IMAX影院等） 23164 35000 31500 3500 新建广电播控中心 9784.9 8000 7200 800 合计 45898.9 55000 49500 5500 表1-2 项目建设内容及规模概览表 项目总投资 项目估算总投资48000万元，其中建安工程费29171.97万元，设备购置费9300万元，其他费用2917万元，陈列布展5900万元，基本预备费711.03万元。工程费用以政府部门最终审计金额为准。 费用类别 费用名称 项目编号 工程费用项目名称 技术经济指标 比例 建筑面积（㎡） 单位价值（元/㎡） 总金额(万元） 一类费用 建安工程费 1 建筑工程费 21980.00 0.4579 1.1 结构工程 68300 19350.00 博物馆 5000 3000 1500.00 图书馆 7000 4000 2800.00 文化活动中心 35000 3500 12250.00 广电播控中心 8000 3500 2800.00 1.2 装修工程 55000 600 2630.00 博物馆 5000 450 225.00 图书馆 7000 500 350.00 文化活动中心 35000 450 1575.00 广电播控中心 8000 600 480.00 2 安装工程费 5225.00 0.1089 3 陈列布展 5900.00 0.1229 博物馆 1600.00 图书馆 800.00 文化活动中心 3500.00 广电播控中心 4 室外工程 1966.97 0.0410 设备购置费 5 设备购置费 9300.00 0.1938 博物馆 800 图书馆 2000 文化活动中心 1000 广电播控中心 5500 一类费用小计 44371.97 0.9244 二类费用小计 2917.00 0.0608 预备费用 711.03 0.0148 工程总投资 48000.00 1 表1-3 建设项目投资估算表 （四）项目资金来源 1.本项目注册资本金为5,000.00万元人民币，其中政府方以股权投资的方式投资1500.00万元，社会资本方以股权投资的方式投资3,450.00万元。 2