金银湖项目户型分析稿.doc

金 银 湖 项 目 户 型 分 析 豪斯机构·武汉 2005年5月 目 录 第一部分：户型设计原则 第二部分：区域竞争性楼盘户型分析 第三部分：武汉典型楼盘畅销户型分析 第四部分：国内经典户型评析 第五部分：本项目户型建议 第一部分：户型设计原则 一个好的户型，核心竞争力是市场认可的根本，得益于四个核心价值的打造： 一、产品价值：户型的设计能融合项目整体形象的内在价值，符合项目整体打造的形象意境。 二、功能价值：户型的设计贴合目标客户群一定的功能需求， 有针对性地深入挖掘户型整体的功能价值和核心区高利用率的功能价值。 三、情感价值：户型的设计能体现出一种生活方式的意境，包容私密性，绽放尊贵感。 四、经济价值：户型的设计能在货币衡量的基础上体现出产品的价值力，价值和售价的相对平衡，满足目标客户对价值的审视。 综合我司前期的市场调研分析，本项目定位为高档住宅项目，针对现阶段项目户型的规划，对本项目户型的建议如下： 户型面积 套数（套） 面积比例 备注 90 m2（左右） 80 8.8％ 1、有条件的高层的底层可做复式或LOFT形式 2、景观和视野开阔的边套面积可适当加大 110 m2（左右） 12 1.6％ 120 m2（左右） 69 10.1％ 135 m2（左右） 213 35％ 145m2（左右） 94 16.6％ 155m2（左右） 75 14.2％ 160㎡（左右） 13 2.5% 复式200m2（左右） 46 11.2％ 总计 602=82090㎡ 100% 第二部分：区域竞争性楼盘户型分析 一、区域主力户型对比 竞争性楼盘户型分析是在前期市场调研基础上，就金银湖区域竞争性楼盘的主力户型进行评比分析。 楼盘名 户型 面积 规划户数 占同类型产品的户数比例 当期销售 高尔夫城市花园 2房2厅1卫 106.98、116.53m2 108 42.90% 尾盘 4房2厅2卫 142.68、162.53m2 108 42.90% 耀江 丽景湾 3房2厅2卫 136～140m2 18 30.00% 尾盘 4房2厅2卫 145～149m2 36 60.00% 3房2厅2卫 106--140㎡ 484 82.82% 金 珠 港 湾 3房2厅2卫 138、150.55m2 56 93.30% 中盘 碧 海 花 园 3房2厅2卫 129～145m2 116 38.20% 中盘 4房2厅2卫 149～160m2 168 55.30% 沿海 丽水佳园 3房2厅2卫（5米挑空夹层） 94～100m2 432 91.50% 中盘 万科 四季花城 4房2厅2卫 156～170m2 80 94.10% 完毕 顺弛·泊林 3房2厅2卫 122—165㎡ 174 49.15% 新盘 合计 / / / / / 说明： ·红色字体部分为多层产品主力户型。 ·主力户型指在楼盘中所占比例在30%以上的户型。 综上所述，得出对比户型如下： 1、高尔夫城市花园： A：2房2厅1卫 106.98㎡ B：4房2厅2卫 142.68㎡ 2、耀江·丽景湾： C：3房2厅2卫 136--143㎡ D： 4房2厅2卫 146--149㎡ E、3房2厅2卫 136--140㎡（多层） 3、顺弛·泊林： F：3房2厅2卫 122㎡（多层） 二、区域典型户型展示及评述 对于区域典型户型的评述，将从户型的优劣势进行分析，并综合评论。 A、高尔夫城市花园 2房2厅1卫 106.98㎡（金海阁金津阁金涛阁B-C单位2-15层） 优势： 布局紧凑，注重功能。 户型方正，卧室外飘窗。 双阳台设计，且规划有大景观阳台。 劣势： 客厅周围开门过多，难以动静分区，且破坏客厅形象。 卫生间和卧室分隔太远。 餐厅采光性差。 综合评述： 该户型整体布局方正，为舒适型2居。 面积较一般型2居要大，设计无特色。 B、高尔夫城市花园 4房2厅2卫 142.68㎡（金海阁金津阁金涛阁A-D单位2-15层） 优势： 动静分区合理，注重功能性。 布局方正，无暗房。 双阳台设计，并设计多个外飘窗。 劣势： 进门无玄关，较长的狭窄进门通道。 厨房和餐厅有距离，有不适性。 三间卧室仅一间朝南。 综合评述： 户型整体布局较为合理。 进门入口存在空间浪费。 C、耀江·丽景湾 3房2厅2卫 136--143㎡ 优势： 入户花园。 户型方正，客厅、餐厅分区明确。 有玄关，动静分区合理。 劣势： 私密性差，房间分布户型三面。 厨房无生活阳台。 三间卧室只1间朝南。 综合评述： 客厅南阳台面积安排较浪