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巴西房地产市场投资环境 巴西房地产市场投资环境 巴巴西西房房地地产产市市场场投投资资环环境境 巴西概况 巴西位于南美洲东南部。北邻法属圭亚那、苏里南、圭亚那、委内瑞拉和哥 伦比亚，西界秘鲁、玻利维亚，南接巴拉圭、阿根廷和乌拉圭，东濒大西洋。海 岸线长约7400公里。国土的80%位于热带地区，最南端属亚热带气候。北部亚 马孙平原属赤道（热带）雨林气候，年平均气温27-29℃。中部高原属热带草原 气候，分旱、雨两季，年平均气温18-28℃。南部地区年平均气温16-19℃。 巴西经济实力居拉美首位。农牧业发达，是世界蔗糖、咖啡、柑桔、玉米、 鸡肉、牛肉、烟草、大豆等农产品主要生产国和出口国。巴西工业基础雄厚，门 类齐全，石化、矿业、钢铁、汽车工业等较发达，民用支线飞机制造业和生物燃 料产业在世界上居于领先水平。服务业产值占国内生产总值近六成，金融业较发 达。主要进口机械设备、电子设备、药品、石油、汽车及零配件、小麦等。 对外贸易方面，巴西主要出口汽车及零部件、飞机、钢材、大豆、药品、矿 产品（主要是铁矿砂）等。主要投资来源国是美国、卢森堡、荷兰、日本、西班 牙、法国、澳大利亚、德国等，外资主要投向银行、能源和冶金等领域。 -1 - 巴西房地产市场概况 巴西人口接近2亿，紧随中国、印度、美国和印尼，位居世界第五。在巴西 国内，人均月收入处于291-1091雷亚尔（约合人民币910-3410元）区间的家庭 为中产家庭。由巴西总统府战略事务部与联合国开发计划署共同撰写的报告《中 产阶层的声音》显示，十年间，约有3500万巴西人摆脱贫困，成功跻身中产阶 层。 巴西现有的中产人数已飙升至1.04亿，占全国总人口数的53%。而这一数 字在十年前，仅为38%。巴西政府预计巴西的中产阶层一年内将为巴西本国带来 1000亿雷亚尔（约合494亿美元）的消费总额。这将是巴西房地产市场发展的 强劲动力。 ——《巴西房地产市场前景调查研究报告》 第一章 巴西房地产市场发展状况及前景预测 第一节 巴西房地产市场需求状况 一、巴西人口总量和家庭规模 二、巴西房屋保有量水平 三、巴西旅游业市场发展状况 四、巴西商业零售业发展状况 五、巴西房地产市场销售价格和租赁价格 第二节 巴西房地产行业发展状况 一、巴西本土建材的供给能力 二、巴西本土工程机械的供给能力 三、巴西房地产市场供应量 第三节 巴西重点房地产企业经营状况 第四节 巴西房地产市场相关政策 -2 - 一、巴西建材进口关税和贸易规定 二、巴西土地制度 三、巴西房地产信贷政策 四、巴西工程承包承揽流程 第五节 巴西房地产市场发展态势展望和指标预测 一、影响巴西房地产市场发展的关键因素分析 二、未来五年巴西人口总量预测和人口结构变化展望 三、未来五年巴西房地产市场需求量预测 四、未来五年巴西房地产市场供需缺口判断 第二章 巴西房地产市场投资机会判断 第一节 巴西房地产细分市场发展机会判断 一、巴西住宅、公寓、别墅市场的机会判断 二、巴西写字楼的市场机会判断 三、巴西酒店、购物中心等商业地产的市场机会判断 四、巴西工业地产的市场机会判断 第二节 巴西重点区域房地产市场的机会判断 巴西投资环境世界排名： 在2013年营商环境排名中，巴西的营商环境排在全球185个国家和地区的 第130位。 -3 - 巴西对外资企业利润汇出的政策 巴西实行严格的外汇管制措施，未经批准，所有法人和个人都不能在巴西开 立外汇账户。外汇进出必须通过巴西中央银行。外资企业利润汇出需要缴纳资本 利得税，税率为15%。 文档来源：《巴西房地产市场前景调查研究报告》 -4 -