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建设项目环境影响评价报告表天津环境保护科学研究院
建设项目基本情况
项目名称 塘沽海洋科技商务园西4区项目 建设单位 天津博海缘置业投资有限公司 法人代表 周世义 联系人 宋美强 通讯地址 天津滨海新区塘沽海缘西路242号 联系电话 022传真 022邮政编码 300459 建设地点 天津滨海新区塘沽海缘西路242号 立项审批部门 天津滨海高新技术产业开发区 批准文号 津高新区发改审
[2014]146号 建设性质 √新建 改扩建 技改
图1-1 塘沽海洋科技商务园总平面图
本次拟建的塘沽海洋科技商务园西4区项目位于塘沽海洋科技商务园地块的西南角,项目东至海川路,南至滨宇道,北至海洋科技商务园项目区内规划道路,西至海缘西路。项目总投资60000万元,可用地面积26536.38m2,m2,其中建筑面积m2、建筑面积m2。主要建设7栋6 -17层集约式写字楼及一个地下车库。项目建成后将作为高端写字楼对外出售。
本项目为房地产开发建设项目,对照《天津市国内招商引资产业指导目录》(2013),本项目建设内容不在其目录内,不属于鼓励类;同时其建设内容不属于国家《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)》中限制类和淘汰类项目,为允许类项目。因此本项目建设内容符合当前国家及天津市相关产业政策。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》(2003),国务院令[1998]第253号《建设项目环境保护管理条例》及天津市人民政府令2004]第58号《天津市建设项目环境保护管理办法》的规定,。.1.1建设地点
拟建址位于天津市滨海新区塘沽海洋科技园内,项目东至海川路,南至滨宇道,北至海洋科技商务园项目区内规划道路,西至海缘西路。
2.1.2 项目投资
本项目总投资为60000万元人民币。
2.1.3 建设周期
2016年2018年m2,m2,其中建筑面积m2、建筑面积m2。主要建设7栋建筑及1处地下车库。本项目建筑建成后全部作为高端写字楼对外出售,招商业态主要针对国内大型企业、跨国企业的研发、结算、销售等二级总部,以及金融、贸易等行业。
地下车库为地下二层,包括地下停车场及设备用房。
本项目用地平衡表如下:
表1-1 用地平衡表
序号
项目
单位
数值
比例(%)
1
规划可用地面积
m2
26536.38
100
2
其中
建筑及道路用地
m2
16436.38
61.94
3
绿化用地
m2
10100
38.06
2.3 主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表1-2;建筑物明细见表1-2;配套公建一览表见表1-4。
表1-2 主要技术经济指标表
序号
名 称
单位
1
项目总建筑面积
平方米
2
地上建筑面积
平方米
3
其中
多层建筑(6层)
平方米
4
高层建筑(8-17层)
平方米
5
地库出入口(1层)
平方米
6
地下建筑面积
平方米
7
容积率
8
建筑%
21.81
9
绿化率%
38.06
40
地下机动车停车
个
500
表1-3 本项目建筑物一览表
楼号
层数
建筑高度
(m)
总建筑面积
(m2)
地上建筑面积(m2)
地下建筑面积(m2)
西4-1
13
53.75
9715.9
971
.9
西4-2
6
26.95
3861.3
3861.3
西4-3
6
26.95
3861.3
3861.3
西4-5
11
44.55
10601.26
10601.26
西4-6
8
34.55
5854.10
5854.10
西4-7
11
45.35
8109.80
8109.80
西4-8
17
68.15
12749.21
12749.21
西4-9
1/B2
5.00
32202.44
650.44
31552.00
小计
86955.31
55403.
1
31552.00
表1-4 本项目配套公建一览表
序号
数量
建筑面积(m2)
备注
1
35KV变电站
1处
800
位于地下一层,供塘沽海洋科技商务园全区使用
2
10KV变电站
1处
350
位于地下一层,本项目使用
3
锅炉房
1处
300
位于地下一层,供西4、西5区冬季采暖使用(见附件)
调压箱
1处
——
供本项目燃气锅炉调压使用
4
生活水泵房、中水泵房、消防水泵房
——
——
均依托西2区已建设施
合计
1550(地下)
2.4 地下工程
拟建项目贯通式地下工程建筑面积为31552m2,地下工程共2层,包括地下车库、设备用房(水泵房、变电站等);地下工程平战结合,平时为汽车库,战时为人防工程。拟建项目地下工程使用功能见表1-5。
表1-5 拟建项目地下工程使用功能一览表
序号
项目
数量
规模
备注
1
35kV变电站
1
800m2
均设置在地下独立设备用房内
2
10kV变电站
1
350m2
3
锅炉房
1
30
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