建设项目环境影响评价报告表天津环境保护科学研究院.doc

建设项目基本情况 项目名称 塘沽海洋科技商务园西4区项目 建设单位 天津博海缘置业投资有限公司 法人代表 周世义 联系人 宋美强 通讯地址 天津滨海新区塘沽海缘西路242号 联系电话 022传真 022邮政编码 300459 建设地点 天津滨海新区塘沽海缘西路242号 立项审批部门 天津滨海高新技术产业开发区 批准文号 津高新区发改审 [2014]146号 建设性质 √新建 改扩建 技改 图1-1 塘沽海洋科技商务园总平面图 本次拟建的塘沽海洋科技商务园西4区项目位于塘沽海洋科技商务园地块的西南角，项目东至海川路，南至滨宇道，北至海洋科技商务园项目区内规划道路，西至海缘西路。项目总投资60000万元，可用地面积26536.38m2，m2，其中建筑面积m2、建筑面积m2。主要建设7栋6 -17层集约式写字楼及一个地下车库。项目建成后将作为高端写字楼对外出售。 本项目为房地产开发建设项目，对照《天津市国内招商引资产业指导目录》（2013），本项目建设内容不在其目录内，不属于鼓励类；同时其建设内容不属于国家《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》中限制类和淘汰类项目，为允许类项目。因此本项目建设内容符合当前国家及天津市相关产业政策。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》（2003），国务院令[1998]第253号《建设项目环境保护管理条例》及天津市人民政府令2004]第58号《天津市建设项目环境保护管理办法》的规定，。.1.1建设地点 拟建址位于天津市滨海新区塘沽海洋科技园内，项目东至海川路，南至滨宇道，北至海洋科技商务园项目区内规划道路，西至海缘西路。 2.1.2 项目投资 本项目总投资为60000万元人民币。 2.1.3 建设周期 2016年2018年m2，m2，其中建筑面积m2、建筑面积m2。主要建设7栋建筑及1处地下车库。本项目建筑建成后全部作为高端写字楼对外出售，招商业态主要针对国内大型企业、跨国企业的研发、结算、销售等二级总部，以及金融、贸易等行业。 地下车库为地下二层，包括地下停车场及设备用房。 本项目用地平衡表如下： 表1-1 用地平衡表 序号 项目 单位 数值 比例（%） 1 规划可用地面积 m2 26536.38 100 2 其中 建筑及道路用地 m2 16436.38 61.94 3 绿化用地 m2 10100 38.06 2.3 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1-2；建筑物明细见表1-2；配套公建一览表见表1-4。 表1-2 主要技术经济指标表 序号 名 称 单位 1 项目总建筑面积 平方米 2 地上建筑面积 平方米 3 其中 多层建筑（6层） 平方米 4 高层建筑（8-17层） 平方米 5 地库出入口（1层） 平方米 6 地下建筑面积 平方米 7 容积率 8 建筑% 21.81 9 绿化率% 38.06 40 地下机动车停车 个 500 表1-3 本项目建筑物一览表 楼号 层数 建筑高度 （m） 总建筑面积 （m2） 地上建筑面积（m2） 地下建筑面积（m2） 西4-1 13 53.75 9715.9 971 .9 西4-2 6 26.95 3861.3 3861.3 西4-3 6 26.95 3861.3 3861.3 西4-5 11 44.55 10601.26 10601.26 西4-6 8 34.55 5854.10 5854.10 西4-7 11 45.35 8109.80 8109.80 西4-8 17 68.15 12749.21 12749.21 西4-9 1/B2 5.00 32202.44 650.44 31552.00 小计 86955.31 55403. 1 31552.00 表1-4 本项目配套公建一览表 序号 数量 建筑面积（m2） 备注 1 35KV变电站 1处 800 位于地下一层，供塘沽海洋科技商务园全区使用 2 10KV变电站 1处 350 位于地下一层，本项目使用 3 锅炉房 1处 300 位于地下一层，供西4、西5区冬季采暖使用（见附件） 调压箱 1处 —— 供本项目燃气锅炉调压使用 4 生活水泵房、中水泵房、消防水泵房 —— —— 均依托西2区已建设施 合计 1550(地下) 2.4 地下工程 拟建项目贯通式地下工程建筑面积为31552m2，地下工程共2层，包括地下车库、设备用房（水泵房、变电站等）；地下工程平战结合，平时为汽车库，战时为人防工程。拟建项目地下工程使用功能见表1-5。 表1-5 拟建项目地下工程使用功能一览表 序号 项目 数量 规模 备注 1 35kV变电站 1 800m2 均设置在地下独立设备用房内 2 10kV变电站 1 350m2 3 锅炉房 1 30