空中商铺专题推荐.ppt

空中商铺专题 立业地产服务机构·高价值地产营销专家 2012年，商铺从楼下走入楼上，空中商铺——全新商铺概念正式被重庆各个开发商营销利用。 香港尖沙咀大型综合商厦THE ONE,29层银座式大厦。楼高145米，为全港最高的纯零售商厦，突破性的”1”字型造型，提供了“独一无二”的创新购物环境 重庆观音桥的茂业百货、沙坪坝华宇广场中的楼中店，早已被成为白领及年轻潮人所接受。 空中商铺发展 案例分享 借鉴意义 空中商铺概念 空中商铺：是商务公寓开发的一种新功能，空中商铺往往位于具大量人流支撑的中心地段，以投入少、低成本、空间灵活取得一些小型商家和投资客的热捧。 关键词：商务公寓、人流支撑、成本低 概念 表现形式 表现形式 LOFT：两层办公、楼上办公+楼下展示 楼上办公+楼下展示 LOFT和普通平层两种表现形式 表现形式 小型茶餐厅 商务酒店 私家餐厅 普通平层：商务便捷酒店、小型茶餐厅、理发店、精品店、淘宝屋等 表现形式 产生背景 产生背景 随着经济的快速发展，大量小商家涌入市场，土地越来越稀缺，商圈土地更是寸土寸金，而底层商铺租金太贵，迫使小型商家把店开到楼上去。 关键词：土地稀缺 区域消费者构成及趋势 3000美金 6000美金 10000美金 衣食住行/大宗商品 音乐会/演奏会/文化艺术类展会/特色的文化酒吧 房地产投资成为常态 房地产投资趋热 房地产仅为居住品 别墅豪宅时代 洋房及别墅市场迅速发展 普通商品房时代豪宅萌芽 商业快增，商业形式多样化，复合商业形态 消费诉求分众化、个性化 人均GDP达到1万美金，商业呈多样化发展，房地产投资成为常态 ，人们消费形式分众化、个性化 收入 中低等收入国家 中上等收入国家 高收入国家 投资理财 房地产投资 股市、基金 保险 教育 黄金 奢侈品 投资理财成多元化发展 消费诉求 房地产市场 人均GDP达到一万美金，消费诉求分众化、个性化，商业呈多样化发展，房地产投资成为常态 3000美金与空中商铺发展 随着经济的发展，逐渐走向成熟，空中商铺需求快速增长，衍生 市场机会 雏形阶段 （人均GDP10000以下） 成长阶段 (人均GDP:10000-20000) 成熟阶段 （人均GDP预估：20000以上） 代表项目：朗晴广场、茂业百货、万达广场、时代豪园 代表项目：时代天街、龙湖 SOPO、金科SO铺 自发性、楼中店 由开发商主导、以概念营销为主，将商务公寓贯以商铺之名 商场化、高端化，配套与服务与传统商场一致 代表项目：香港THE ONE 2012年以前，朗晴广场、茂业百货等楼中店大量出现，空中商铺是自发性质的，空中商铺处于雏形阶段。 2012年，人均GDP达到1万美金，龙湖、金科先后推出空中商铺，空中商铺被运用到商务公寓营销上, 进入成长阶段 根据香港等先进市场发展规律，空中商铺进入发展期一般要经历5年时间进入成熟期，预计到2017年，重庆空中商铺走向成熟，空中商铺将真正发挥其商业价值，走向高端化、商场化。 小结 空中商铺是商务公寓开发的一种新功能，大多位于人流量比较大的中心地段，以低成本赢得投资客和小商家的认可 空中商铺分为LOFT和平层两种表现形式，可以供各个小型商家及办公使用 人均GDP达到一万美金，空中商铺作为商务公寓营销概念正式成长起来，随着经济的发展，逐渐走向成熟，空中商铺需求快速增长，衍生较大市场机会 空中商铺产生背景是由于土地稀缺性，底层商铺太贵，迫使小商家搬到楼上营业 空中商铺发展 案例分享 借鉴意义 先进市场案例-THE ONE 重庆案例 THE ONE 基本概况：年轻时尚一站式消费天地 THE ONE 项目位置 香港九龙尖沙咀弥敦道100号 开发商 华人置业集团 楼层 29层（地上24、地下5层含3层车库、） 层高 层高约5米，楼高145米 总体量 40万平方尺，约4万方 物业类型 消费购物中心 开业时间 2010年10月 商家数量 200余家 商铺面积 　60-200平米 大厦配置 中央空调系统 客体11部，货梯2部 建筑设计公司 Tange Associates 租售方式 只租不售 年轻时尚集休闲、娱乐、购物为一体的全新一站式消费天地 THE ONE 项目区位：位于香港繁华的闹市区——尖沙咀 THE ONE坐落于尖沙咀闹市中，紧接九龙主要干道——弥敦道以及人流密集的购物区——加连威老道及加纳芬道，港帖尖沙咀站与项目相连。 THE ONE 建筑特色：香港最高的纯零售商厦，造型、风格独特，具有较强的 昭示性 THE ONE “唯一”：全港最高的商场 造型 垂直向上的升势伸向高空，从形成独树一帜的“1”字造型，地标特征明显。 建筑风格 “Multimetrics”。展现几何形交