开化寺购物广场招商方案.docVIP

商铺招商方案 第一部分：项目商业经营规划一、整体商业定位商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定！最好先做一个详细的市场调研！！二、项目主题概念提炼? ???商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。商铺招商方案 主题一：“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的，是现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是当之无愧的“城市客厅”，并成为展示新形象的一个窗口。商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。商铺招商方案 主题二：“城市休闲生活广场”——氛围同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。商铺招商方案 主题三：核心区的时尚中心——活力三、商业功能定位打造成包容时尚、文化、休闲、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我建议的功能如下：功能? ? 内容百货? ? 珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、电子日常生活用品餐饮? ? 冷饮、服务? ?、修理? 对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。 餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。四、商铺布局及销售方式建议方法一：规定业态分布1）布局方式对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商。业态分布表楼层? ? 业态一楼? ? 眼镜、珠宝、电子专卖二楼? ? 三楼? ? 四楼 户外、床上用品、针织、儿童用品、玩具、儿童娱乐或餐饮小吃 特点以上布局中限定的商铺投资者投资规模都比较大，经营面积要求也将比较高。这样便于提升商业地位和形象，避免因经营户较多而出现的无序和混乱。由于的楼盘素质较好，地理位置也非常优越，采用这种着力招进主力的做法容易实现。而且，采用这种方式招商期。方法二：分割式分割，是在商铺进行有针对性的合理、有效的分割，对分割后的单元进行招商（具体分割方式另行拟订）1）商铺分割的原则 （1）主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。（2）人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。 第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有； 第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。这两点对于商铺的非常重要的意义。商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给和经营带来困难。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。（3）科学利用的原则商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，分割后将产生较多小单元，招商速度相对较慢。经营者自行经营可能会出现经营上的无序，商业品质可能出现下降，不利于塑造良好的商业形象和商业氛围的形成，有悖于中高档商业物业的总体定位。 五、项目商业营运规划（一）项目商业营运规划原则1、符合整个商业街战略定位的原则，集购物、休闲、餐饮大功能于一体，商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发；2、 适应不同商品经营业态格局的原则，服装等适合单层、分区经营，可规划于中间商铺，形成上下分层、同层分区的经营形态；3、 尊重市场需求和选择的原则，经营布局的规划必须为招商服务，最终格局取决于招商的结果；4、 合理有效使用空间的原则，首先做到合理的空间分割；5、 经济效益原则，应充分考虑商户的经营利益，达成商户与市场经营者双赢的局面；6、 关联性原则，不同的商品适合不同的经营组合，可形成互补、互促经营，服饰和日用百货可形成互补、互促经营，这些关联性商品可在同一功能区经营；7、大客户和知名品牌优先原则，大客户和知名品牌对提升市场品牌，带动中小商户的进驻，以及带动消费起着至关重要的作用，对这类客户要优先考虑