5-商用物业的税费.docVIP

商用物业的税费 上家????重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额发票，有很多业主只能提供出当初的首付款发票，这是什么原因呢？因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业，那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后，为了偷逃漏税，少开了发票，绝大部分的业主是不知情的，所以轮到我们帮他出售时，我们就如胡沪语所言“吃药”了。如果出现这种情况，唯一解决解决方法就是，找开发商补开了。第一：营业税? (合同价-买入价)X5.55% 第二：土地增值税:? (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数注:?1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)???? ?2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜50%,系数选30%??????????????50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜100%,系数选40%??????????????100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜200%,系数选50%? ?????????????200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%第三：个人所得税?(合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%第四:印花税?合同价X0.5‰第五:佣金?比例就不说了? (合同价-买入价-营业税及附加-买入已交契税-每年加计5%）/（买入价+营业税+买入已交契税+每年加计5%） 自然增值税（折旧）=买入价（发票价）*5%*持有年限 房产税=买入价（发票价）*80%*1.2%*持有年限 所有区域公司产权的房子都必缴房产税，个人产权需交房产税的有徐汇区 卢湾区，其中徐汇区只需交纳3年的房产税即可，且可用租赁发票抵扣，而卢湾区的房产税需按持有年限来计算上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金?下家 第一:契税?合同价X3%?? 第二：交易手续费?合同价X5‰?(没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出) 第三:?印花税?合同价X0.5‰ 第五:佣金?比例就不说了 下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金公司产权税收简析 2009-11-16 20:22:23?????作者：(杨永俊) 注： 1、公司产权的办公楼均需缴纳房产税（许多公司没有缴，谈净到手时要特别注意有可能多出来的滞纳金） 2、个人产权的办公楼徐汇区需缴纳近三年的房产税，卢湾区需缴纳持有年限的房产税。 房产税=上手发票价*80%*1.2%*持有年限 浦东区、卢湾区、闵行区的办公楼税费需要1到2周的预审，所以在确定送件过户日期后，要提前送件过户日期1到2周的时间去审税。 4、公司产权的办公楼，企业所得税为差额的10%，即企业所得税=合同价-（减去）上手发票价*10% 理解 沟通 欢聚 合作 坦诚 团结 分享