云浮09年上半年房产情况.docVIP

上半年云浮楼市分析 　　建议:盘活土地资源　　开发高档楼盘吸引外出置业人群　　去年下半年，受国际金融危机影响，云浮房地产在经历了短暂的低迷后，今年春节期间回暖。特别是五一 云浮首届房地产博览会后，商品房销售大幅攀升，有力地推动了当地房地产业健康平稳发展。　　一、房地产开发投资大幅提升　　今年1至6月，全市共投入房地产开发资金总额为9.7亿元，同比增幅达127.16%；总建筑面积为92.7万平方米，同比增长133.38%。房地产投资开发总额超亿元的有嘉信公司城市花园1.9多亿元，浩鑫公司三河洲花园1.25亿元，金星公司京都花园1.2亿元。今年纳入云浮市政府重点跟踪的房地产新增项目有14个，总投资达21.5亿元，总建筑面积达114万平方米。　　二、房地产市场销售活跃　　1至6月，全市商品房销售总额达5.8亿元，同比增加88.93%；销售面积达21万平方米，同比增幅为30.03%。上缴税金4210.81万元，同比增加109.97%。其中翔顺公司销售3.75万平方米，嘉信、南洋、浩鑫、荣威等销售1万平方米以上。今年五一期间云浮市举办了为期三天的首届房地产博览会，共销售商品房101套，成交面积达1.5万平方米，成交金额4904.3万元。第二季度销售商品房792套，成交面积达11万平方米，成交金额3.2亿元，比第一季度增长了25.4%。　　三、房地产空置面积少　　目前全市历年空置的商品房共有194套，面积为8869.27平方米，而市区在售商品房不足500套。　　四、促进房地产发展的基本因素　　1、刚性消费需求。包括：一是由于云浮市近几年就业人员新增及公务员队伍对住房的需求；二是随着城镇化的不断推进，周边地区农民到城市置业；三是公务员的二次换房等刚性需求。　　2、政府强力推动。在国家和广东省有关政策的基础上，今年4月底，云浮市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对商品房消费和扶持开发企业发展等作了明确规定，有力地促进了房地产业的发展。同时，成功举办了云浮市首届房地产博览会，进一步推动了全市房地产业发展。　　3、经济形势好转。　　4、开发商让利促销。　　五、存在问题　　1、土地资源未能有效盘活。受城市规划限制，开发商和业主不满意规划地段，不愿意投资开发和置业，未能有效盘活现存土地。且部分开发商资金不足，土地储备少，不利于企业的长远发展。　　2、缺乏高档次楼盘。云浮房地产起步晚，靠企业自身发展在短时间内难形成大规模的龙头企业。企业规模小、实力不强、项目规模、面积小，大部分楼盘仍停留于满足居住功能层次，对居住环境的建设水平低，不能形成住宅小区的规模建设，不能吸引高层次的消费群体。　　3、外出投资置业情况比较明显。云浮是经济欠发达地区，难以吸引外来购房者，而本地城市建设和生活环境、设施建设等相对滞后，本地公务员和企业界人士到肇庆、广州等珠江三角洲地区购房置业，而罗定、新兴、郁南等周边市县到云浮城区购房的极少，市区房地产市场需求主要依靠人口自然增长下的刚性需求和产品更新换代需求。