郑州二手房产的现状、问题及应对的办法.docVIP

郑州牧业工程高等专科学校 毕 业 论 文 题 目： 郑州二手房产的现状、问题及应对办法 作 者： 学 号： 专 业： 市场营销 指导老师： 初评成绩： 20013 年5月18日  内容摘要 进入21世纪以来，人民的生活水平日益提高。对生活的质量也有了显著地要求。最明显的一个就体现在对居住房屋的需求量大幅上涨上面，告别老一辈蜗居时代，居住小家庭化。随着土地资源的不断减少，新房的建设投入远达不到百姓的刚需。因此，二手房产市场的发展就显得更为重要。 回首十几年二手房产市场的发展，经历了曲折，也获得了极大的进步。但二手房产的发展中缺少政府的监管，法律规定的缺失以及行业的有利规范。所以在市场交易中出现了各种各样的问题。 本文从郑州二手房市场的发展现状，经营管理手段等方面出发。对存在的问题和发展趋势进行分析和预测。对行业的健康有序发展理清思路，让行政监管更为有效合理。市场的不断成熟，理性消费群体的形成，可以预见的是二手房产必将迎来一个巨大的跨越。 房产经纪人是一个专业性很强的职业，需要一个长期和完整的培训磨练。较高的个人素质和专业性是吸引客户达成交易的根本。然而许多从业者学历低，素质不过关的从业者也大有人在，欺骗客户，隐瞒不利信息使这行信誉缺失。从业人员流动大，也导致很多交易过程中失去有效的交流。 关键词： 二手房 监管 郑州 蜗居时代 目 录 1. 引言 1 2. 二手房产市场的现状分析 1 2.1郑州二手房市场的交易情形 1 2.2郑州二手房市场交易旺盛的原因分析 2 3.郑州二手房产市场出现的问题分析 2 3.1政府缺乏指导，和现行的政策法规约束 2 3.2房产中介发展跟不上，行业规范不完善 2 3.3中介从业人员的素质良莠不齐，专业性不强 3 4.郑州二手房产存在问题的解决办法分析 3 4.1加强行业交流 3 4.2政府要加大对二手房产政策支持的力度 3 4.3提高行业准入门槛 3 结 论 4 致 谢 4 参考文献 4  郑州二手房产的现状、问题及应对办法 引言 进入21世纪以来，人民的生活水平日益提高。对生活的质量也有了显著地要求。最明显的一个就体现在对居住房屋的需求量大幅上涨上面，告别老一辈蜗居时代，居住小家庭化。随着土地资源的不断减少，新房的建设投入远达不到百姓的刚需。因此，二手房产市场的发展就显得更为重要。 回首十几年二手房产市场的发展，经历了曲折，也获得了极大的进步。但二手房产的发展中缺少政府的监管，法律规定的缺失以及行业的有利规范。所以在市场交易中出现了各种各样的问题。 本文从郑州二手房市场的发展现状，经营管理手段等方面出发。对存在的问题和发展趋势进行分析和预测。对行业的健康有序发展理清思路，让行政监管更为有效合理。市场的不断成熟，理性消费群体的形成，可以预见的是二手房产必将迎来一个巨大的跨越。 二手房产市场的现状分析 2.1郑州二手房市场的交易情形 近两年来，随着城市化水平的加快，流动人口的增加和人民生活水平的提高。郑州二手房市场总体呈现快速上升趋势。总交易量更以每年成倍增加。在二手房产中介工作过的我，可以经常看到房管局人满为患。前来交易的人群挤满整个交易大厅，在遇到新政调控之时，火爆场面更是罕见。 2.2郑州二手房市场交易旺盛的原因分析 2.2.1相对商品房，二手房产在价格方面有优势，成为很多职业者的首选 住房条件的改善是取决于收入的增加和住房的刚需，许多人因为家庭收入的原因在买不起高档商品房的时候，就不会再要求高的居住享受。因此，二手房产的价廉，交通方便成为二手房购买者的首选。 2.2.2二手房的配套设施和位置是现在新房无法比拟的 一个新社区的设施完善是需要一个时期的建设和维护的，不管是社区的基础设施，还是周围商业圈和道路的完善都没有一个成熟社区的优势明显。二手房交易中以交通便捷，设施完善，社区绿化来吸引居民。 2.2.3老城区的拆迁改造，拉动刚需的上涨 随着城镇化的进行，老城区的改造。许多中低家庭居民不得不选择二手房作为购房首选。还有就是政府为拆迁居民提供了二手房买卖政策支持，在一定程度上也促进二手房产市场的火热局面的形成。 3郑州二手房产市场出现的问