共用设施设备日常维修计划及实施方案及考核评分精选.doc

嘉兴苑小区共用设施设备日常维修计划及实施方案 序号 类别 项目 日常维修计划 方案 1 广场道路 路面、人行道、路牙 每周检查一遍，随坏随修。 由物业公司按项目维修规程实施。 2 室外照明 高柱灯 每天检查一遍，随坏随修。 由物业公司专业人员指导实施。 柱头灯 藏地灯 3 沟渠池井 雨水口 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由物业公司专业人员指导实施。 雨水井 污水井 化粪池 电缆沟及各阀门井 4 园林绿化 绿化 每天检查一遍，发现问题及时维修。 由物业公司安排绿化补种、园艺维修。 5 机电设备 变、配电设备 每天巡视检查，发现问题及时维修。 由物业公司专业技术人员组织实施。 给排水设备 6 消防设施 自动烟感报警系统 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由物业公司专业技术人员按相关维修规程实施。 消火栓、喷淋系统 疏散指示 7 给排水管道 管道 每天检查一遍，发现问题及时维修。 由物业公司专业人员按相关维修规程实施。 阀门 8 公用标识导视 标识牌 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由物业公司专业人员按相关维修规程实施。 警示牌 9 其它公用设施 垃圾转运站 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由物业公司专业人员按相关维修规程实施。 大门 围墙 嘉兴苑小区共用设施设备日常维修标准及实施效果 序号 类别 项目 日常维修计划 日常维修实施效果 1 广场道路 路面、人行道、路牙 ①路面修缮质量标准； ②人行道铺设修缮标准。 平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上。 2 室外照明 高柱灯 ①电气作业安全操作规程； ②灯具施工技术标准。 灯泡使用正常、灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%以上。 柱头灯 藏地灯 3 沟渠池井 雨水口 ①井内无积物、井壁无脱落； ②化粪池出口及分隔池无堵塞； ③井盖上标志清晰。 ①井盖完好率达100%，标志清晰； ②无缺损、少污积； ③无堵塞。 雨水井 污水井 化粪池 电缆沟及各阀门井 4 园林绿化 绿化 绿化工作标准。 ①绿化管理设施设备齐全完好； ②园艺完好率达95%以上； ③绿化及时补种，覆盖率达99%以上。 5 机电设备 变、配电设备 ①变配电设备保养规程； ②给排水设备保养规程。 无故障停水停电，设备正常安全运行。 给排水设备 6 消防设施 自动烟感报警系统 ①给排水管道施工技术标准； ②消防设施施工技术标准。 ①消防设施正常有效； ②灵敏准确报警。 消火栓、喷淋系统 疏散指示 7 给排水管道 管道 给排水管道维护规程。 管道通畅，无渗漏。 阀门 8 公用标识导视 标识牌 ①标识清楚，无污积、破损； ②安放牢固。 ①标志设施完好率达100%； ②标志无损坏。 警示牌 9 其它公用设施 垃圾转运站 ①无破损； ②无脱落； ③外观良好。 ①确保围墙的完好； ②确保垃圾转运站正常使用。 大门 围墙 嘉兴苑小区共用设施设备定期维修计划及实施方案 序号 类别 项目 日常维修计划 方案 1 广场道路 路面、人行道、路牙 ①每年对局部损坏严重，修补多次的路面、路牙、人行道板进行翻新。 ②路面翻新面积应控制在每年1‰以内，其它控制每年5‰以内，逐年递增10%。 翻新工作由物业公司委托有关施工单位实施。 2 室外照明 高柱灯 ①灯杆每年刷漆一次； ②每月清洁灯具一次； ③每季检修线路一遍； ④对于破损灯具及老化线路进行更换。 由物业公司按相关作业规程维修。 柱头灯 藏地灯 3 沟渠池井 雨水口 ①化粪池每半年清理一次； ②井、沟盖板每年刷一次漆，防止锈蚀； ③每季度清理井内杂物一次； ④每年全面维修完善一次。 由物业公司专业人员指导实施。 雨水井 污水井 化粪池 电缆沟及各阀门井 4 园林绿化 绿化 ①春、夏季各补换3%-6%绿地一次，树木春夏各补一次，每次3%； ②花木每半月修剪一次； ③草坪每月修剪一次； ④乔木每月修剪一次。 ⑤根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀。 由物业公司按照相应作业规程实施。 5 机电设备 变、配电设备 ①每周检查控制设备一次； ②每季检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况； ③每年保养水泵一次。 由物业公司专业技术人员组织实施。 给排水设备 6 消防设施 自动烟感报警系统 ①消火栓及水泵接合器每半年油漆一次； ②消火栓每半年排一次水，检修一次； ③消防系统主要设备每半年联动测试一次。 由物