工程经济学课程设计报告-锦程项目可行性研究报告精选.doc

《工程经济学课程设计》 渝中区大杨石组团D分区 万科?锦程住宅项目 （重庆市渝中区） 可行性研究报告 重庆大学本科学生课程设计任务书 课程设计题目 万科?锦程项目可行性研究报告 学院 工程造价 年级 已知参数和设计要求： 详见附件一、附件二、附件三。 学生应完成的工作： 1、收集并整理建设项目投资政策、投资形势等宏观资料。要求熟悉有哪些信誉好的足球投注网站引擎，掌握有关引擎的运用方法。 2、收集并整理建设项目区域相关资料。要求熟悉并掌握有关资料的收集方法。 3、进行投资估算、成本估算、销售收入估算，并编制投资项目现金流量表。要求掌握电子表格Excel在投资估算、成本估算、销售收入估算和编制投资项目现金流量表中的应用。 4、进行项目评价。要求投资收益率、投资回收期、净现值、内部收益率，进行项目的不确定性分析。 5、编制建设项目可行性研究报告。要求编制一份完整建设项目可行性研究报告书。 目前资料收集情况： 1、刘晓君主编《工程经济学》，中国建筑工业出版社，2007。 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），中国计划出版社，2006。 3、《投资项目可行性研究指南》，中国电力出版社，2002。 课程设计的工作计划： 2014.3． 收集并整理建设项目投资政策、投资形势等宏观资料。 2014.4. 收集并整理建设项目区域相关资料。 2014.5. 进行投资估算、成本估算、销售收入估算，并编制投资项目现金流量表。 2014.6. 进行项目评价，编制建设项目可行性研究报告。 任务下达日期 2014 年 3 月 1 日 完成日期 2014 年 6 月 24 日 指导教师 （签名） 学 生 （签名） 说明：1、学院、专业、年级均可填全称。 2、本表除签名外均可采用计算机打印。本表不够，可另附页，但应在页脚添加页码。 附件一：2014年《工程经济学》课程设计条件 1 . 土地A 每个同学根据分组所在地区进入重庆市土地交易中心网站（网址是 /com/default.asp）选择项目，填入下表。 重庆市国土资源和房屋管理局国有建设用地使用权公开出让公告 渝国土房管告字[2013]xx号 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设有地使用权规定》，现对以下拟供应宗地按出让年限商业40年、住宅50年予以公告，公告时间为2014年 3月1日12：00—2014年3月20日12：00.公告时间内有2家以上（含2家）申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内有1家申报的，土地出让方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受让者在公告截止前到重庆市土地和矿产权交易中心报名，索取出让具体要求和资料。 每个同学根据附件一，按所在地区所选项目资料填入下表。 地块基本情况、规划设计主要指标及要求表 序号 土地位置 用途 土地 面积(m2) 建筑规模(m2)/容积率 建筑密度（%） 绿地率 （%） 起始价 出让方式 D分区D14-2-3/02、D14-2-1/02、D15-1/02号地块 商业金融业兼容二类居住 ＜＝.4 按规划要求 按规划要求 按规划要求 拍卖 2 . 资金条件B 自有资金70%；银行贷款30%，建设期分年等额放贷，贷款利率为8%（按年计息）。借款本息在在最后一笔贷款后3年内采用等额偿还。 3 . 开发周期C 自定。（项目开发期为5年，建设期为3年，每期按半年计。） 4 . 销售条件D 自定。 5 . 投资分析 每个同学按所在地区所选项目和条件进行房地产项目的投资分析。  目 录 1总论 - 6 - 1.1 项目背景 - 6 - 1.1.1项目名称 - 6 - 1.1.2承办单位概况 - 6 - 1.1.3可行性研究报告编制理由 - 6 - 1.1.4项目提出的理由 - 7 - 1.2 项目概况 - 7 - 1.2.1拟建地点 - 7 - 1.2.2建设规模和目标 - 8 - 1.2.3主要建设条件 - 8 - 1.2.4主要技术经济指标 - 9 - 1.3 问题与建议 - 10 - 1.3.1问题 - 10 - 1.3.2建议 - 10 - 2项目投资环境与市场研究 - 11 - 2.1 投资环境分析 - 13 - 2.1.1国家政治经济形势及有关政策 - 13 - 2.1.2项目拟建地区的经济社会情况及有关政策 - 17 - 2.2 市场供求分析 - 20 - 2.2.1需求分析 - 21 - 2.2.2供给分析 - 21 - 2.3 目标市场及销售预测 - 23 - 2.3.1目标市场 - 23 - 2.3.2销