房屋拆迁安臵可行性研究报告精选.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 基本情况 1 1.编制依据及研究范围 1 1. 简要结论 2 项目建设的背景及必要性 3 2.1 项目建设背景 3 2.2 项目建设必要性 4 项目场址条件 6 .1 建设场地现状 6 2 场地建设条件 6 建设方案 8 .1 规划设计 8 4.2 建设规模及内容 8 4.3项目总体布局 9 4.4建筑单体设计 9 .5结构设计 10 .6 公用设施设计方案 11 节能 13 1设计依据 13 5.2主要节能措施 13 15 6.1编制依据 15 6.2施工期和营运期的主要污染 15 环境保护措施 17 环境影响评价 19 机构设置与人力资源配置 20 .1 项目建设管理机构 20 .2 项目人员配置 20 项目建设进度 22 .1 建设工期 22 .2 建设进度计划 22 工程招投标方案 23 23 9.2 招标形式 23 招投标工作组织 24 投资估算与资金筹措 25 1.1 投资估算 25 10.2投资估算结果 25 1.3 资金筹措 26 经济评价 27 29 12.1潜在的风险分析 29 12.2风险评估 29 12.3维护社会稳定措施 30 第十三章 结论与建议 32 1.1 结论 32 1.2 建议 32 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称：2.项目性质：新建 3.建设地址：4.项目业主：.建设规模及内容： .项目建设期：个月.总投资项目计划总投资万元，其中，1.2编制依据及研究范围 1..1编制依据 ； .《投资项目可行性研究指南》（试用版）； .《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； .本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。 1..2 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1. 简要结论 本项目所在地位于福鼎市，；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升做出一定贡献；有利于促进，美化周边形象。因此本项目具有较好的社会效益。项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设背景 ，将提供居住保障，大幅度改善、提高居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升的城形象做出一定贡献；有利于促进风貌协调因此本项目具有较好的社会效益2.2 项目建设必要性 本项目，根据发展规划，重新科学合理构建，使整个面貌焕然一新，提升建设形象。 盘活土地资产，充分利用土地资源 一般地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资源日益紧张的城建设区来说，是一种资源的浪费。该项目依据城规划，合理利用容积率，将地块这一稀缺资源的空间利用发挥到最大；且由于该项目的实施，盘活了周边大面积“城中村”土地，大幅度提升其原有价值，真正体现城土地的价值综上所述，本项目的建设 项目场址条件 .1 建设场地现状 拟建地点：福鼎市。 场地描述：交通条件优越。地块周边配套完善、交通便利、居住环境优越。场地内无珍稀动植物及文物古迹分布，区域交通便捷，环境宜人，适宜本项目建设需要 3.2 场地建设条件 施工条件 施工所需水、电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。 可见，项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不支持项目的因素。 建设方案 .1 规划设计 4.1.1设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93（2002年版） 2、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 3、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 5、国家及福建省各有关法规、规范。 4.1.2规划设计理念 .3项目总体布局 本项目主要突出东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，社区停车方式的多元化，生活形态的多样化，通过商业与居住社区配套，确保该项目能够满足村民的审美趋向和生活方式。 1 更多的广场和绿化开放的空间。小区道路通畅、设计人性化，整个空间错落有致。 2 充分考虑当地的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。 3 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 4.4建筑单体设计 .5结构设计 设计依据（1）《混凝土结构设计规范》（GB5001