朝阳区小红门乡龙爪树村土地一级开发项目可行性研究报告精选.doc

北京小红门房地产开发有限责任公司 朝阳区小红门乡龙爪树村 土地一级开发项目 可行性研究报告 国信招标集团有限公司 2010年7月 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目开发主体 1 三、地块规划指标 1 四、报告编制依据 2 五、编制原则 3 六、主要结论 3 第二章 项目实施背景及必要性 4 一、建设背景 4 二、必要性分析 6 第三章 开发对象基本情况及自然条件 9 一、项目用地情况 9 二、土地基本情况描述 9 三、自然条件 9 第四章 投资环境与市场研究分析 12 一、项目所在区域情况 12 二、区域投资环境及市场分析 12 三、区域开发优势分析 18 第五章 土地一级开发方案与进度安排 19 一、征地方案 19 二、拆迁工作方案 22 三、市政建设方案 24 四、供地方案 24 第六章 环境和生态影响分析 26 一、环境和生态现状 26 二、评价适用标准 28 三、生态环境影响分析 33 四、生态环境保护措施 42 五、环境影响评价结论 44 第七章 土地开发成本及资金筹措方案 47 一、土地开发成本估算 47 第八章 综合效益分析 50 第九章 风险分析 50 第十章 结论及建议 51 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称 朝阳区小红门乡龙爪树村土地一级开发项目 2、项目开发单位 北京小红门房地产开发有限责任公司 3、项目负责人 本项目具体负责人为XXXX（联系电话：） 二、项目开发主体 北京小红门房地产开发有限责任公司成立于1996年，注册资金：1000万元，法定代表人：袁国立，注册地址为：北京市朝阳区南四环东路63号。 北京小红门房地产开发有限公司经营范围为：“一般经营项目：房地产项目开发；销售商品房”。 经北京市朝阳区人民政府批准，作为小红门乡绿化隔离带用地前期开发主体，组织开展土地前期开发工作。主要工作内容为办理征地、拆迁和大市政建设等手续，组织实施征地、拆迁、大市政基础设施建设等前期开发工作，申请土地开发验收等。 三、地块规划指标 根据《的批复》（号），作为开发主体，组织实施土地开发工作。项目用地规划性质为用地、公共绿地，总规划用地面积（其中建设用地，公共绿地，道路用地）。序号 用地性质 用地面积（公顷） 1 2 公共绿地 3 道路用地 4 合计 （1）《中华人民共和国土地管理法》（2004.8修订版）； （2）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）； （3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）； （4）《中华人民共和国森林法》； （5）《中华人民共和国土地管理法实施条例》； （6）《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》； （7）《土地开发整理标准》（中华人民共和国国土资源行业标准TD/T1011～1013－2000，含《土地开发整理规划编制规程》、《土地开发整理项目规划设计规范》、《土地开发整理规划项目验收规程》）； （）《北京城市总体规划（2004年—2020年）》；（）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （）其他有关规定和标准； （1）提供的其他相关资料。导向，从实际情况出发，坚持因地制宜，讲究实效，以解决土地开发、利用、整治、保护中的实际问题为出发点和归宿。主要遵循以下原则： （1）； （2）节约集约利用土地，提高土地利用率； （3）统筹安排各类、各区域用地； （4）土地资源的可持续利用； （5）与上级规划及部门规划相衔接，提高土地的科学性； （6）法律允许，工程技术可行，经济上合理。 第二章 项目实施背景及必要性 一、建设背景 1978年改革开放以来，随着我国经济高速增长和城市化进程加快，城市用地规模快速膨胀。从1978年到2006年间，全国城市化率由17.9%上升到43.9%（其中北京、上海两大城市的城市化率分别达到84.3%和88.7%），城市总数由190个增加到661个。城市建设用地面积由1981年的6720.0平方公里增长到2003年的28971.9平方公里，平均每年新增城市建设用地约1011平方公里。城市的快速扩张带来了一系列城市问题，如城乡矛盾、环境恶化、交通拥堵、市容脏乱、住房紧张、粮食危机等，同时造成基础设施的巨大需求和能源的浪费，严重威胁到我国社会的和谐与稳定。 在这样的情况下，我国一些大城市逐渐认识到绿化隔离带对于抑制城市蔓延扩展和促进生态环境保护的重要作用。目前我国一些城市密集地区和大都市圈，如北京、上海、珠三角地区等城市和地区，已开始借鉴国外城市经验，尝试将环城绿带的建设纳入到城市规划的编制和管理当中，并取得了一定的成效。 绿地系统规划建设是生态文明建设的主要组成部分，是落实国务院批复要求和深化《北京城市总体规划（2004年—2020年）》的重要内容，是建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的基础平台之一。完