升降系统设施管理标准.doc

升降系统设施管理标准 范围 本标准规定了升降系统包括电梯、自动扶梯和升降平台设备设施日常运行的质量要求；运行管理规程；电梯维修保养规程；故障应急处理。 本标准适用于中山远洋物业服务有限公司管辖项目的所有电梯、自动扶梯和升降平台等设施设备。 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的必威体育精装版版本。凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本适用于本标准。 3 现场管理职责 3.1　运营管理部、工程部 负责按公司《工程外包控制程序》的要求，组织对接标的电梯委托维保单位进行评价、考察和最终选定，并对电梯委托维修保养合同进行审核流转，并对供方的供货、服务定期进行评审，建立档案； 3.2　物业服务中心 3.2.1　负责现场升降系统日常运行、安全、卫生监管 3.2.2　负责对受托电梯维保单位提供的服务进行监管 4 现场 4.1 标示 4.1.1 各类标示如下： ——电梯轿厢内应贴有电梯年检合格证、故障报修电话、乘客须知、禁烟标志、卫生消毒标识、三方通话标示； ——电梯厅门旁应有“如遇火警，请勿使用”标示 ——自动扶梯要有各类警示标示、检验合格标记完整规范； ——自动扶梯在入口处设置使用须知，在与楼板（或相邻扶梯）交叉处悬挂有安全警示标示； ——使用升降作业平台时周边必须放置安全指示牌（警戒绳、在此工作；请勿靠近），并有管理人现场监管。 4.1.2 各标识要求 各类标识都必须醒目易见，并根据项目现场不同情况，统一位置、大小、式样进行张贴（同一型号电梯标识张贴必须统一 ） 乘客须知： ——常规不变内容： 乘用明示处于非安全状态的电梯; 　　乘用超过额定载荷的电梯; 　　禁止采用非正常手段开启电梯层门、轿厢门; 　　禁止破坏电梯安全警示标志、报警装置或者电梯零部件; 　　禁止其他影响电梯安全运行的行为。 　　学龄前儿童应当在成年人陪同下乘用电梯。 ——添加内容：根据项目类别的不同添加相应须知，如“商务楼：没有特殊请款下禁止一切宠物进出客梯；住宅：禁止宠物在电梯内随意大小便，一旦发生，宠物主人有义务处理”。 电梯年检合格证： ——内容清晰可见，符合年检时效，维保修单位的报修电话等主要内容，并统一张贴在电梯轿厢内操作面板侧上方（以不阻挡电梯功能为主） 卫生消毒 ——对于高档社区和人员密集的商务楼必须每天进行电梯轿厢消毒工作，避免传染性病毒的转播，消毒后并在电梯轿厢内标上“电梯已消毒”（标识中须有具体时间）。 维修、保养警示 ——升降系统在维保前，必须提前2天以通知形式告知住户和业主； ——维修、保养时必须在升降系统主要进出口处摆放警示标志，防止其他人员进入，现场必须安排物业人员监督。 4.2 升降系统场运行环境卫生 4.2.1 升降系统现场运行、环境、卫生： 电梯 ——轿厢侧面、轿厢顶面、电梯厅门等无杂物、无油污、无积水、无积尘； ——轿厢内照明不低于50勒克斯； ——轿厢内按钮面板每日进行消毒、保洁，楼层字迹（盲文）清晰； ——轿厢内通风风机无异常声响，风力适中，乘客体感舒适； ——运行过程中轿厢没有明显晃动，厢门没有晃动而产生的撞击声； ——轿厢门机运行平稳，无撞击，无卡、擦声音，门锁接触良好，安全触板（光膜）灵敏可靠； ——增速、减速平稳，从启动到平层无异常震动、冲击以及异常声响； ——轿厢内紧急对讲和应急警铃装置使用方便可靠，有相应标示； ——过载报警正常； ——楼层显示装置显示清晰、准确，招呼器动作灵敏； ——楼层播报器播报必须清晰、准确。 ——灯罩面板必须安装牢固 自动扶梯 ——梯级、踏板或胶带与围裙板之间应无刮碰现象（梯级、踏板或胶带上的导向部分与围裙板接触除外）； ——扶手带的运行速度相对于梯级和踏板的速度允差±2%之内，扶手带运行过程中不产滞顿或偷停现象； ——整机运行时匀速、平稳，无异常振动，电动机、减速箱、电磁制动装置及各轴承等无异常噪声； ——各安全装置动作灵敏、准确、可靠； ——护壁板外观正常，安装牢固、接口平齐、无异物突出、无积灰、油污等污染； ——扶手带外观正常，表面无破裂、无积灰、油污等污染； ——入口处的上行下行指示必须和自动扶梯运行方向所一致； ——节能增设装置能够正常运行，通过感应、自动变频； ——踏步清洁无垃圾、积灰、油污； ——出入口应有充分畅通的区域以容纳乘客，在宽度为扶手带中心线之间的距离、纵深为2.5米的区域内不应有任何障碍物影响通行； ——自动扶梯周边有合适照明，室内自动扶梯的出入口处光照不低于50勒克斯； ——室外自动扶梯应用合适的施设防止雨水进入自动扶梯设备。 升降作业平台 ——升降平台台面应保持水平，回