商业综合体推介书--地产开发.ppt

* * * * 商业综合体推介书 2013年 前言 非常荣幸有此机会与贵公司洽商合作！ 基于大家发展战略的共同目标所在，有限公司谨向各位来宾推介商业综合体项目。 我们希望通过该项目，为大家的发展创造新的契机，并在优势互补的基础上，实现双赢，共享成功。 1 2 5 4 6 3 幸福某某市 合作共赢 7 8 9 项目概况 项目背景 项目SWOT分析 项目初步规划、定位 前景预测 成本利润测算 前期投资计划 目录 幸福某某市 1 1.1 某某市概况 某某市位于省，下辖三市六县二区（其中新区为新区），全区总人口约530万，城区人口超过50万，山清水秀、资源丰富，是我国第一批生态试点城市之一，是个非常宜居的城市。特别是新区、新区的整体规划更是充分体现了某某市政府打造生态城市、幸福城市的决心！ 1.2 总体经济指标 3954（市区新区均价5000左右） 平均房价（元/平米） 11765 城市居民人均消费支出（元） 12149 城市居民人均可支配收入（元） 20339 人均地区生产总值（元） 1077.98 地区生产总值（GDP）（亿元） 530 户籍人口（万人） 18669 土地面积（平方公里） 2011年 指??? 标 项目概况 2 2.1 地理信息 商业综合体，为市政府重点招商引进项目，本项目地址位于新区东路交界处，北临公园、区政府，西接老城区，东距已经开始建造的火车站约600米。 2.2 现场情况 北地块比邻区政府办公大楼。 项目东边约600米处，在建的高铁站。 项目背景 3 3.1 项目背景、地价、拍卖方式 本项目由有限公司下属有限公司与有限公司采用合作投资及股权分成模式开发。 地价方面。与政府签订的协议价为 80万/亩 基准土地价为 92.4万/亩 市场评估价约为 210万/亩 拍卖方式上，采取正常的网上招拍挂程序。最终成交价与协议价间的差价，政府以行政奖励方式返还给我司。 项目SWOT分析 4 4.1 项目SWOT分析 ·80万平方的公务员小区已经开始动工，将会在未来2-3年内，冲击住房市场， ·广汇家居、贸易广场在售价、租金上有较大的优势。 ·商业地产尚处于起步阶段，集群型、一站式的购物广场，将会取代传统市场形成主流 ·火车站（五站合一）已经开始建造，运营后，本项目所在位置将会成为交通枢纽 ·新区与新区均为市政府重点开发区域，整个区域升值潜力较大。 威胁 机遇 ·目前周边区域尚未成熟，前期销售压力较大 ·地理位置相对较偏，要形成商业氛围，尚需时间 ·南区与铁路较近，会有一定噪音影响。 ·地方政府对本项目高度认可，预计会有较大的优惠政策，可以降低开发成本。 ·当地建材家居市场已经相对成熟，可以充分发挥的品牌整合优势。 ·地处交通要道，辐射面较大。 弱项 优项 项目初步规划、定位 5 5.1 初步规划 项目总投资约22亿元人民币（含所有费用）。其中土地款约2.667亿元人民币，工程投资约为13.97亿元，计划在2016年开发完成，投资双方自筹4.6亿元，总体规划、分期开发。其余资金争取预收房款、贷款和预收部分租金等方式解决。 保守估计，本项目建成后总收入在29,54亿元人民币，净利润约为5.12亿人民币（该利润未考虑优惠政策），另外有6万平方的主题馆、3万平方的超市、2万平方的商务酒店作为固定资产，总计自持面积为11万平方，预计开业后总价值超过11亿元人民币项目。 项目总体效益比较可观，具有较大的可行性。 前景预测 6 6.1 近期发展预测 ①、周边配套成熟，土地已基本拍卖。本项目将成为该地区的龙头项目。 ②、火车站预计在2013年底开始运营，运营后项目所在地段为绝对交通枢纽。 ③、 2013年底为本项目最佳推出时间；1—2年后火车站成熟，也正好迎来招商的最佳时机。 成本利润测算 7 7.1 预计主要经济指标 50000 ㎡ 地下车库 6 2.5 容积率 5 25 % 绿化率 4 50 % 建筑密度 3 50000 ㎡ 可租赁商业 建议销售后返祖，统一招商、运营 290000 ㎡ 可销售商业 其中 340000 ㎡ 商业 150000 ㎡ 住宅 不可销售、可租赁 60000 ㎡ 广场 其中 550000 ㎡ 总建筑面积 2 222377.8 ㎡ 建设用地面积 1 备注 数量 单位 项目 序号 7.2 成本估算 34679.00 8647.73 17104.63 99206.84 2161.93 57181.87 218982 成本合计 1083.75 289.00 722.50 4190.5