住房公积金介绍资料PPT.ppt

三、住房公积金常问 * 问题20 贷款最多怎么确定？ 三是、住房公积金贷款不足，可申请住房按揭贷款加以弥补。 二是、在购买住房时，可以提取个人住房公积金账户资金，用于支付首付款和贷款本息。 一是、公积金中心根据缴存期限，缴存金额，个人资信等指标确定公积金的贷款额度。 三、住房公积金常问 * 案例一 假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性贷款相比交月供可节省628.73元，总利息支出节省226342.8元。 例如：夫妻双方住房供给账户内各有4000元沉淀金，还贷款5000元，按照实际发生额是5000，只能提取5000元，不能提取8000，防止参加职工套现。 案例二 Thank you ! * * * * 住房公积金介绍 * * 目录 相关政策介绍 住房公积金业务简介 住房公积金常问 一、住房公积金业务简介 * 住房公积金的基本概念 住房公积金是指国家机关、国有单位、城镇集体单位、外商投资单位、城镇私营单位及其他城镇单位、事业单位、民办非单位单位、社会团体及其在职职工缴存的 长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有 二、政策介绍 * 1. 住房公积金缴存 2. 住房公积金的个税政策 3. 住房公积金的提取 二、政策介绍 * 缴存的基数 月缴存比例 缴存的主体 深圳市内行政区域内国家机关、事业单位、国有单位、股份制单位、城镇集体单位、外商投资单位、合资单位、城镇私营单位及其他各类单位、民办非企业单位、社会团体及其户籍在职职工应缴存，非户籍可参照试行办法为在职职工缴存住房公积金。 缴存基数是职工本人上一年度月平均工资总额。 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，基数为本人当月的工资。 缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%。 单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金，缴存比例由单位确定。同一单位只能确定一个住房公积金缴存比例。 1、住房公积金的缴存 二、政策介绍 序号 当月税前收入 公积金 扣除额 应纳税所得额 税率 扣除数 应交税金 税后月收入 缴存基数 缴存比例 缴存金额 收入扣除额 1 2 3 4 5=3*4*2 6 7=2-5-6 8 9 10=7*8-9 11=2-10 职工1 3000 0 0 0 2000 1000 0.1 25 75 2925 3000 3000 12% 720 2000 280 0.05 0 14 2986 职工2 18000 0 0 0 2000 16000 0.2 375 2825 15175 18000 18000 12% 4320 2000 11680 0.2 375 1961 16039 * 2、个税政策 单位和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向制定的金融机构实际交付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入、免予征收个人所得税， 举例说明 个人纳税税率及税额的算法 境内与境外的起征税额分别是2000元和4800元 其他相关数据： 级数 全月应纳税所得额 税率% 速算扣除法（元） 1 不超过500元的 5 0 2 超过500元至2000元的部分 10 25 3 超过2000元至5000元的部分 15 125 4 超过5000元至20000元的部分 20 375 5 超过20000元至40000元的部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的部分 40 10375 9 超过100000元的部分 45 15375 * 举例说明 不缴纳住房公积金的情况：若深圳一个员工的个人月收入为18000元，那么他应该缴纳的税收是： （18000-社保-失业金-2000）*20%-375=2825元 缴纳住房公积金的情况：该员工应纳税收是： [（18000-社保-失业金-18000*5%*2）-2000]*20%-375=2465元 2825-2465=360元 （PS：免征个人所得税部分，扣除额上限为2803元/每月 ） 同理，若在境外，那么只需将上式中的2000变为4800后，算出的结果即为他每月应纳税额。 * 不缴纳住房公积金的情况：若深圳一个员工的个人月收入为18000元，那么他应该缴纳的税收是： （18000-社保-失业金-2000）*20%-375=2320元 缴纳