密度分区演示系统.ppt

深圳经济特区的具体密度分布研究现状解析和规划对策 导 言 第一部分:现状解析第二部分:规划对策 导 言 1. 研究背景 2. 研究意义 3. 研究目标 4. 研究框架 《深圳市城市总体规划检讨与对策》表明，深圳经济特区面临经济和社会的超常规发展态势，城市土地资源配置是规划研究的一个重要议题，为规划决策提供必要的和充分的理性依据。 第一，在未来十年中，深圳特区仍将面临极大的发展压力，法定图则是规划控制的核心作用所在。深圳特区密度分区研究将为法定图则提供指导框架，因而具有十分重要的实践意义。 第二，深圳作为经济特区，是各项改革的试验基地。城市密度分区的规划研究在我国尚属空白，深圳的城市规划实践使这项研究不仅具有必要性和可行性，并且对于其它城市也会产生相当积极的示范价值。 为深圳特区的密度分区规划提供概念上和方法上的指导框架，而不是制定密度分区的具体方案；为法定图则提供密度分配的一般原则和基本思路，但不会涉及特定街坊或地块的密度控制指标。 技术路线：从现状解析到未来对策、从宏观层面到微观层面、从基准模型到扩展模型，从一般原则到典型示例。 分析方法：运用GIS软件ARC/INFO进行空间数据处理，运用SPSS统计软件包进行相关分析、回归分析和主因素分析。 第一部分：现状解析 第一章 密度级差构成和空间分布的特征描述 第二章 密度级差构成和空间分布的演化过程 第三章 密度分布的成因分析 第四章 密度分布与各种规划意图的关系 第五章 案例研究 第一部分结语 第二部分：规划对策 第六章 宏观层面的规划策略： 2010年特区建筑总量的推测 第七章 中观层面的规划策略：密度分区模型 第八章 中观层面的规划策略：各类用地的密度分配 第九章 微观层面的规划策略：街坊内部的密度分配原则 第十章 法定图则地域的密度分布：实证检验和示例 第二部分结语 规划对策 6.总量推测 7.模型建构 8.密度分配 1)分配原则 2)居住建筑 3)非居住建筑 4)密度分布和 地价分布比较 9.原则制定 10.典型示例 结语 各类用地密度分区汇总表 448.0 560.4 128.7 105.6 建筑量(万m2) 8.96 9.34 1.43 0.88 用地面积(km2) 0.5 0.6 0.9 1.2 容积率 其它 858.9 677.0 117.6 ? 建筑量(万m2) 12.27 6.77 0.98 ? 用地面积(km2) 0.7 1.0 1.2 ? 容积率 工业/仓储 113.6 401.0 123.0 266.7 建筑量(万m2) 1.42 4.01 0.82 1.27 用地面积(km2) 0.8 1.0 1.5 2.1 容积率 商业/金融/服务 ? ? 374.5 1096.5 建筑量(万m2) ? ? 1.07 2.15 用地面积(km2) ? ? 3.5 5.1 容积率 办公/旅馆 非 居 住 类 2090.4 4795.2 2970.0 72.9 建筑量(万m2) 17.42 19.98 11.00 0.27 用地面积(km2) 1.2 2.4 2.7 2.7 容积率 居住 密度1区 密度2区 密度3区 密度4区 密度分区 8.4 密度分布和地价分布比较 办公、居住、商业和工业建筑的地价变化趋势与密度分布均比较接近，且各类用途的密度分配都遵循相应的密度递减规律。由于在密度分布中考虑到了地铁的区位影响，使办公、居住等高容积率用途用地的区位差异性更为突显。 各类用地的密度分布曲线 各类用地的地价分布曲线 规划对策 6.总量推测 7.模型建构 8.密度分配 1)分配原则 2)居住建筑 3)非居住建筑 4)密度分布和 地价分布比较 9.原则制定 10.典型示例 结语 地块的密度分配原则的方法 依据相关的理论，参照国内外城市的类比经验，并且针对深圳特区的实际情况，确定影响街坊内部密度分配的主要因素包括土地用途、用地规模、城市设计和交通条件。 规划对策 6.总量推测 7.模型建构 8.密度分配 9.原则制定 1)土地用途 2)用地规模 3)城市设计 4)交通条件 10.典型示例 结语 现状解析 1.特征描述 2.演化过程 3.成因分析 4.与规划意 图的关系 5.案例研究 结语 案例类型：绿地周边地块容积率呈现明显差异的成