SOHO中国典型产品简析概要.ppt

SOHO中国典型产品简析 目录 一、前言 二、典型项目 1、 SOHO现代城 2、建外SOHO 3、 SOHO?尚都 4、三里屯SOHO 5、银河SOHO 三、归纳总结 一、前言 SOHO中国（有限公司）成立于1995年 潘石屹（夫）、张欣（妻） 公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。（长城脚下的公社＆博鳌蓝色海岸） 公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念”转化成引领潮流的物业。 公司理念：创造CBD繁华 ——精准地把握市场契机，坚持独特创新的建筑设计理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发的10个以上的项目成为北京典范建筑。 本次报告主要萃取潘张公司北京13个项目中的5个典型项目（另上海有8个项目），进行简要的分析和概括。 ⑴ SOHO现代城 ⑵ 建外SOHO ⑶ SOHO?尚都 ⑷ 朝外SOHO ⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆 二、典型项目 1、SOHO现代城 ——SOHO中国第一个项目 位于北京CBD，中国国际贸易中心（国贸）东面 总建筑面积48万平米，48家店铺，283套办公室，1897套公寓（注意：回避高容积率） 1998年正式销售，总销约40亿，2001年竣工 1999年、2000年连续两年获得北京单体项目销售冠军 项目的意义： 1997年，SOHO中国（潘石屹）预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 潘石屹成为地产概念创作专家，使得他的公司在以后的发展中，注重市场、创新、设计、概念。 2、建外SOHO 北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面） 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） 占地面积：16.9万平方米 山本理显Riken Yamamoto担纲总设计师 20栋塔楼，4栋别墅；由于设计中没有设置围墙，其中l6条小街在占地约17万平米的建筑群中流动，制造出国际都市中充满人情味的小街文化。 （中国小街传统文化在国际大都市CBD中的嫁接） ——所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式 ——被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗” 《时代》杂志上曾评价：“SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国也正在迈向一个新的时代”。 ——已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消费融为一体，成长为繁华热闹的都市生活中心。 ——星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等极具风格的时尚店铺。 ——每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星举办露天演唱会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术家在街头展示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布新产品，文化人群在这里做主题沙龙。平均每年举办四十多场极具风格的各类活动（商业文化活动），吸引了众多时尚精英人士在此流连。 3、SOHO?尚都 总建筑面积约17万平方米。 占地面积约2.2万平方米 其中地上11万平方米，地下6万平方米。 整个项目按地域划分为西区、北区和南区。 ——西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼，南区一栋29层公寓；同时还包括4层裙房，从地下一层至地上四层均为商铺。 该项目是一个成熟的、量身定做的标准化投资产品，主要有以下三个突出特点： ①办公楼精装修。270户最适合投资的精装修办公楼，省去装修免租期；更易出租，缩短周期。（北京写字楼租金最高的区域，充分保证租金回报高枕无忧︱分户式空调，每户单独计量） ②大规模小商铺。450个最适合投资的小面积商铺，构成商铺规模大的特点，小面积商铺具有聚集性，易于聚拢人气，商业氛围浓厚。 ③开放型设计。通常小区底商主要面向小区居民，人流及消费能力十分有限；本项目商业物业的位置和开放型设计决定了它的消费人群将来自全北京、全中国甚至全世界。 4、三里屯SOHO 由5个购物中心、9幢不同高度的写字楼和公寓楼组成。日本著名建筑设计师隈研吾Kengo Kuma设计。 由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将5个购物中心串连起来，功能丰富。 46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外