广州楼市月简报5.ppt

报 告 目 录 前 言 一 背 景 环 境 二 土 地 市 场 三 商品住宅市场 四 典型楼盘案例 五 商用、办公物业成交概况 六 必威体育精装版楼市动态 七 后市研判 八 一、前言 市场表现： 1、成交方面：市场降价促销风云涌动，广州番禺成交量上涨幅度较大 2月广州十区一手商品住宅成交量为31.14万㎡，环比上涨50.06%，同比去年2月下跌4.24%。 2月番禺区一手商品住宅成交量为7.59万㎡，环比上涨45.12%。 2、价格方面：楼市价格依然坚挺，成交均价小额下降 2月广州十区一手商品住宅成交均价为13991元/㎡，环比下降9.33%。 2月番禺区一手商品住宅成交均价为14005元/㎡，环比下降4.88%。 报告说明： 1、除有说明外，本报告数据时间为2月份； 2、除有说明外，报告数据区域范围为广州十区，包括中心六区和新四区。 二、背景环境 数据来源：国家/广州统计局 2011年度全国通胀年——全年CPI涨5.4% 经济环境 ◆国家统计局今日公布的数据显示，2012年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%,低于3.5%(目前的一年期存款利率)，结束已维持24个月的负利率时代。 ◆据分析，1月份翘尾因素影响CPI上升2.5个百分点，新涨价因素影响CPI上升1.5个百分点。 政策环境：2012年2月份必威体育精装版政策快讯 2月份政策方向： ◆国务院总理温家宝：要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制 投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。 ◆财政部：地方债及房产税收入将用于保障房建设——2月6日发文明确，在保障性 安居工程现有资金来源基础上，将增加的地方政府债券收入、个人住房房产税试点 地区取得的房产税收入、部分国有资本收益和城市维护建设税收入用于保障房安居 工程建设，确保不留资金缺口。 ◆税务总局：与已购房者共购不享受首套房优惠。 ◆住房和城乡建设部：住建部拟联网监控百城公积金，破属地监管格局。 ◆住建部：征公租房户型意见，最小户型不足34平方米。 ◆住建部:中国超14城市楼市政策微调，中央强调不得擅调。 ◆中国人民银行：2月18日晚间宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存 款准备金率0.5个百分点，调整后，存款准备金率为20.5%。 ◆政治局：财政货币政策适时适度预调微调。 政策环境：2012年2月份必威体育精装版政策快讯 2月份政策方向： ◆国土部：国土部土地市场监控力度升级，逐宗核查闲置土地——土地流标流拍须及时上报、试点处理小产权房问题、逐宗核查闲置土地、保障房用地继续应保尽保。 ◆新京报：国土部今年将试点清理小产权房，具体方案研究中——年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。 ◆国土资源部：要求各地要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。 楼市风波 ◆经济参考报：多地首套房贷利率回归基准点，房产调控基调未改——在北京、广东、上海、湖北等 地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的 信贷优惠政策。 ◆北京日报：首套房贷利率暗现八五折，二套房首付利率不变——在多数银行将首套房贷利率下调到 基准利率之后，部分银行继续扩大优惠幅度，针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。但二套 房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。 ◆南方都市报：从化购房入户将延期两年，今年限价不放松。 ◆京华时报：北京住建委重申房产调控不松动，防止市场大起大落。 ◆证券日报：芜湖楼市新政“叫停”，地方调控欲松还紧。 ◆中华工商时报：中山“限价令”松动，官方否认放松楼市调控——广东中山市将商品房限价从每平 方米5800元上调至6590元，作为今年以来全国首个放松限价令的城市，中山此举引发了广泛的猜测和 质疑。 ◆广州日报：主要城市房产成交量现回升，龙头房企酝酿新降价——由于降价等利好刺激，主要城市 新房和二手房成交量均现明显回升。 ◆新京报：京沪渝等17个城市不同角度微调楼市限购政策。 ◆南方网：广州近半楼盘搞促销，房管局称不会放松限购。 ◆经济参考报：政策微调刺激房市，一些城市楼市成交量有回暖趋势。 ◆上海证券报：上海停止“居住证满三年可购二套房”政策。 ◆南方日报：部分银行放松房屋抵押贷款利率——下调5%-20%，或取消融资顾问费。 楼市风波——房贷市场出现“整体变宽、局部仍紧”的局面 基准利率 四成 南洋商业银行 合作开发商执行基准利率，其余上浮10% 三成 东亚银行 基准利率基础上可打九折 三成