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仙葫目前上市楼盘情况列表 南宁2012年小户楼市扫描之一 2012年南宁面市小户型楼盘 2012年南宁面市主力户型参考 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 第一部分（市场产品竞争） 贵港银光 无 限价房，咨询中 均价4100 30-90 100亩 龙凤首缘 海茵 99折 4#楼80-115㎡在售 均价5400 80-177 486亩 海茵国际 金胤 62折优惠 17号楼在售 均价6300 85-240 100亩 龙胤当归 广房开总公司 1万元抵2万元优惠 3#楼81-88㎡在售 均价5300 88-122 48亩 宏挂东昇 佳园 首付50000元起 1#楼、13#楼、15#楼在售 均价5000 52-190 500亩 观澜溪谷 海田 一次性94折，优惠券抵20000元 单价|“3500元/㎡乐抢大四房 均价5200 110-180 533亩 天池山 开发商 优惠 销售动态 售价 元/㎡ 主力 户型 规模 项目名称 小结： —楼市低迷，小户型面市量明显增大 小户楼盘多集中市核心地段； 较少有单栋小户型项目； 小户型均多为品牌开发商 南宁2012年小户楼市扫描之一 保利城 42平2房 童心缘 63平3房 山语城 40平1房1厅 面市小户产品特点 通过产品设计“送面积”提升价值 通过大社区的配套共享提升价值 2012年南宁面市主力小户型参考 南宁2012年小户楼市扫描之一 面市小户产品特点 面积多集中在40-65㎡，主要以一房一厅及两房二厅左右为主 小户型布局更实用、紧凑，功能更全理 2012年南宁面市主力小户型参考 南宁2012年小户楼市扫描之一 面市小户产品特点 通过阳台、飘窗增大户型实用空间成为小户型销售的最大卖点 面积极小，室内功能复合满足舒适性； 项目区域：中心区 项目名称：星河世纪 总建筑面积:126697.43 m2 容积率：10.423 项目概况：星河世纪由A、B、C三栋塔楼组成，其中B、C栋为CBD公寓，高32层，1-4层为25000平米的大型主题商场，五楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米； 举措一：功能转换—商务公寓 价值提升举措 ——通过商务公寓提升价值 框架结构按照办公需求来设置 公共空间按办公需求来打造 项目推广和营销方式针对商务人士 市场反应 2005年10月发售，酒店式公寓销售速度快，售价11000元/ m2； 适宜条件： 商务氛围浓厚的区域； 项目区域：滨河 项目名称：佳兆业中心 总建筑面积:84643m2 项目概况：项目地下3层，地面29层，分1、2两栋。塔楼部分改建为高档酒店式公寓； 户型包括单身公寓和两房（32-77平米）； 价值提升举措 ——通过酒店式公寓提升价值 公共设施及建筑按五星级酒店标准装修 高端的智能化配套设施 国际知名酒店式管理公司 市场反应 2005年12月发售，12700元/平方米（精装修），比市场同期小户型价格高约2000元/平米； 适宜条件： 核心地段区，体量不宜过大； 举措二：功能转换 —酒店式公寓 价值提升举措 ——通过产品设计“送面积”提升价值 户型设计创新：平面、立体可任意组合，阳台变卧室，一房变两房，上下连通，两层变复式…… 园林：3000平方米芭缇亚空中园林，水晶泳池； 市场反应 2006年9月发售，均价8300元/平方米，比市场同期小户型价格高约1000元/平米； 适宜条件： 受新政限制，目前发挥空间不大； 项目区域：宝安中心区 项目名称：白金假日公寓 总建筑面积:55301.35m2 项目概况：1栋28层，底三层商业裙楼，四层架空层会所、巴提亚风情园林； 户型为40-44平米一房； 举措三：附送面积 项目区域：滨河 项目名称：御景华城 总建筑面积: 20.9万m2 项目概况：由6栋34层塔楼组成.1-2层商业，三层架空园林及会所. 户型面积28-84平米，单身公寓到三房； 价值提升举措 ——通过打造“小户豪宅”提升价值 定位高端——小户豪宅 3层立体园林，双泳池（一个恒温） 金碧辉煌的酒店式大堂和售楼处 超星级皇家酒店式管家服务 市场反应 2004年11月发售，均价 8500元/平方米，比市场均价高500-1000元/平方米； 适宜条件： 适用范围较广； 举措四：豪宅元素运用 项目区域：石厦 项目名称：丽阳天下 总建筑面积:6万m2 项目概况：项目2栋32层，共1012个单位功能分布。地下1层停车场，地上1--2层商场，地上3层空中花园地上4--32层为住宅 户型面积：44-85平米，一房和两房; 价值提升举措 ——通过概念突破提升价值 CONDO概念的提