[合同协议]090713从估价报告的点评谈抵押估价风险的防范北京_.ppt

抵押估价案例点评与风险防范 陈树民 皖宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司 董事长、高级经济师 房地产估价师、土地估价师 香港测量师、价格鉴证师、房地产经纪人 0563-3036961 ahcsm@ 一、房地产估价报告的作用与要求 《房地产估价规范》要求：房地产估价应独立、客观、公正。估价报告应做到下列几点： 1、全面性： 2、公正性和客观性： 3、准确性： 4、概括性： “估价报告(appraisal report)是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品‘；是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复；也是记述估价过程、反应估价结果的文件及关于估价对象价值的分析报告”。 为规避估价风险，必须规范房地产估价报告；估价机构出具合乎要求、规范严谨的房地产估价报告是规避风险的基础。 二、估价封面的注意事项 1、彩印封面与打印封面以及《房地产估价规范》的衔接问题； 2、项目齐全，前后表述一致（如估价人员）； 3、如何界定“估价项目名称”（现实中有的过于简单，有的又过于繁琐）； 4、估价委托方的称谓注意事项； 5、估价报告编号的编排。 三、编制目录时的注意事项 目录编制的目的是方便有针对性的阅读与查找，因此要有服务意识，做到尽可能的细致，且要校对无误，避免由于从别的报告复制粘贴留下的可能差错。 举例： 目 录 致委托方的函 1 估 价 师 声 明 2 估价的假设 3 限制条件 4 估价结果报告 6 估价对象 6 估价目的 6 估价时点 6 估价依据 7 估价原则 7 估价方法 7 估价结果 8 估价作业期 8 估价报告应用的有效期 9 估价作业人员 9 估价技术报告 10 土地状况 10 房屋状况 10 基础设施配套说明 11 区域因素分析 11 区域范围 11 区域特征及变动趋势 11 道路交通状况 11 基础设施配套情况 12 自然条件 12 市场背景分析 12 最高最佳使用分析 13 抵押风险分析 13 变现能力分析 13 测算过程 15 附 件 24 致委托方函 ------------------------------1 估 价 师 声 明----------------------------- 2 估价的假设 ---------------------------------3 限制条件-----------------------------------4 估价结果报告-----------------------------6 估价对象-------------------------------6 估价目的-----------------------------6 估价时点---------------------------------------6 估价依据---------------------------------------7 估价原则-------------------------------------7 估价方法---------------------------------------7 估价结果---------------------------------------8 估价作业期------------------------------------8 估价报告应用的有效期--------------------9 估价作业人员--------------------------9 估价技术报告-----------------------------10 土地状况--------------------------------10 房屋状况--------------------------------10 基础设施配套说明-------------------11 区域因素分析-------------------------11 区域范围-------------------------11 区域特征及变动趋势---------------11 道路交通状况-------------------------11 基础设施配套情况------------------12