[工作范文]世纪瑞丰汤家别墅项目规划及物业建议.ppt

报告框架 科技运用的定位 生态住宅的实现方式 科技运用 设计方面 水处理 外墙系统 屋面及地下系统 新风系统 防噪系统 采暖系统 卫生系统 外窗系统 规划设计 建筑设计 绿化 科技运用总结论 什么是生态住宅？ 太阳能住宅、节能住宅、绿色住宅、生态住宅、可持续住宅、资源节约性住宅之间的关系——包含与被包含的关系; 生态住宅：立足于将节约能源和保护环境这两大课题结合起来，所关注的不仅包括节约不可再生能源和利用可再生洁净能源，还涉及节约资源（建材、水）、减少废弃物污染（空气污染、水污染）以及材料的可降解和循环使用等，因而它所占据的视点最高，所关注的领域也最广。 太阳能住宅 节能住宅 生态住宅 结论：本项目应遵循生态原则，因地制宜的采用目前国内外成熟先进的高技术和新材料，结合园林山地优势，打造领导市场的极致园林生态别墅; 生态住宅定义 生态住宅以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。 生态住宅的特征概括起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。 采暖系统： moma顶棚柔和辐射冷暖系统 外窗系统：断热铝型材＋LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃 外墙系统：标准五层防护技术 屋面及地下系统：保温系统＋铝箔阻隔膜技术 防噪系统：墙壁挤塑聚苯材料；门窗内装隔音隔热胶条，陶粒混凝土加厚楼板；四层外墙系统、卷帘门窗、节能玻璃系统和同层后排水系统 卫生系统：中央吸尘、食物垃圾处理、置换式垃圾周转箱；厨房双密封不锈钢地漏、新型变压式止逆烟道系统；灭蚊磁场技术 新风系统：moma全置换式新风系统 水处理系统：建筑采用锋尚的中水系统、吉博力虹式屋面雨水排放系统、瑞士吉博力同层后排水、赛柏斯地下防水材料；小区内水系采用振业城的湖水自净系统 建议汤家别墅项目采用的生态系统—— 设计方面：引入自然通风系统证实本项目规划方案的优越性；建筑设计以“自然采光”为主要原则；采用多样化绿化系统，屋顶绿化、山墙垂直绿化、立体绿化 外窗系统－moma国际公寓 科技运用 MOMA在精装阶段设计了加厚一倍的户门和室内门及门窗暗藏的隔音、隔热胶条，能够有效隔热、隔音 MOMA窗框 Moma采用断热铝合金材料，其保温性能明显优于普通铝合金窗，可以避免热桥出现，有良好的气密性、水密性、断热性能，防止空气渗透。断桥铝合金窗采用断热冷桥技术，即将铝合金窗框分成三部分组成复合材料，外部铝合金框，内部铝合金框以及连接内外铝框的中间芯子部分，中间芯子部分即“断热冷桥” LOW-E玻璃＋氩气 断桥铝合金窗 反射80％以上的远红外线辐射（普通玻璃只反射12％左右） 传热系数小于1.35W/（m2·K）〔传统单层玻璃窗为5.4W/（m2·K） ，中空普通玻璃窗只有2.9W/（m2·K）〕 MOMA玻璃 外窗系统－锋尚 6mm+12mm+6mmLOW-E低辐射玻璃 室内冷热能量100％ 投射热传输损失40％ 太阳能量100％ 透射太阳能65％ 室外环境 室内环境 锋尚窗框 科技运用 LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃辐射率从0.84降低到0.04至0.12，可通过可见光而阻挡远红外线(人体所感受的热即是远红外线) 起到了更好的隔音与隔热的作用。独特的镀膜层隔绝紫外线辐射 LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热 窗框与窗洞之间采用美国欧文斯克宁保温板做隔热处理 世界顶级德国 SCHüCO （旭格）断热铝合金窗框结构。双面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层 锋尚玻璃 外窗系统－万科朗润园、建工·未来城 科技运用 结论： 窗户和玻璃采用断热铝合金窗框＋LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃 2、万科朗润园、建工·未来城：断热铝型材加中空LOW-E玻璃 其他楼盘节能窗： 振业城：中空LOW-E玻璃 安亭新镇：中空LOW-E玻璃，内倒式开启模式 祥和星宇、兰溪谷、泰格公寓、万科四季花城：中空双层玻璃 断热铝型材：就是在内外两根铝型材中间通过导热系数很低的非金属材料连接的型材 目前世界上具领导地位的断热技术有两大方向： 美式注胶断热技术 欧式穿条断热技术 外墙保温的方式 采用绝热墙体：用导热系数较小的材料作墙体结构 评价：绝热性能好的材料强度较小，不宜成为墙体保温的主选方向 采用复合绝热墙体：墙体上设置绝热材料，分为 内保温 中间保温 外保温 评价：对使用性能影响最小，在小砌块中间加入保温材料，但目前的砌块块型已基本确定，技术上有一定难度，改动比较困难。 评价：施工较方便，但保温材料较松软，对用户影响较大，二次装修对保温体系的破坏很大；室外环境对建筑物主体结构的影响很大，还有冷热桥现