[互联网]迁安市场调研报告.doc

妇兴迁安拟建项目 市场调研报告 目 录 第一章 迁安总体经济状况 第二章 迁安宏观房地产走势 第三章 迁安市消费现状分析 第四章 迁安市规划发展方向 第五章 项目基本情况调查 第六章 项目客户构成及购买心理分析 第七章 项目建议 第八章 相关附图及附表 前 言 受河北妇兴房地产开发有限公司的委托，富可达置业对迁安市商品房市场环境进行了调查。通过调查，了解迁安市自然及社会经济发展状况，居民消费水平及需求情况。商品房的供给需求情况，为项目的定位、营销推广、经营方针等提供依据。 河北妇兴房地产开发有限公司于2002年取得了迁安市迁安颂广场旁项目的开发建设权。 从目前迁安市的城市发展方向及项目所处位置看，项目不具备明显的优势。如何在迁安新近上市的三十几万平方多米的房地产供给竞争中，争取我们的最大份额，提升项目的档次和关注度，是我们目前面临的关键问题。 本报告从迁安市总体经济状况、房地产开发走势等九个方向进行了详尽的阐述，为项目的定位、营销推广、经营方针等提供依据。 完成本提供我们展开了以下六方面的重点工作： 第一：通过走访市政府、统计局、规划局、房管局、产权处、建委、 商委、街道办事处、居委会和派出所等有关部门，同相关人士交流，获得一手资料。 第二：查阅迁安近几年的统计年鉴，访问相关网站，翻阅报刊、杂志等了解相关信息。 第三：对迁安现有房地产项目进行调研分析。 第四：迁安市区的主要商业街和居民区采用抽样调查的方法，对居民消费需求进行调查。我们将迁安市区分做五个区域，采用不等比随机抽样，问卷调查方式，共取得有效问卷2份，从而保证调查的代表性和特点分布的均匀性。 我们以项目为核心，针对当前迁安的经济环境，迁安房地产现状及发展预测，把握“钢铁迁安、中等城市”的发展方向，对项目总体策划提供专业意见，希望与妇兴公司携手建设优质的、前瞻的差异化产品，不仅赢得市场的先机，更为迁安市人民开辟新的生活方式。 迁安总体经济状况 迁安市概况： 迁安市位于河北省东部，东与卢龙县交界，南与滦县相连，西与迁西接壤，北以长城为界与青龙满族自治县相邻。 市人民政府驻地迁安西南，距唐山市60千米，全市共有12个镇，7个乡，534个行政村，全市总人口667764人，其中农业人口570852人，总户数200116户。包括农户15397户，城镇人口约8万人，其中非农业人口36464。 市境内最大距离东西41平米，南北46平米，总面积1208平方米，境内有板栗、花生等土特产。 全市工业发展迅速，以钢铁建材为主，农业推行产业化经营。积极发展特色农业、设施农业、无公害农业。林业稳步发展，森林覆盖率比较大 ，大力实施造林计划。 市区交通便利，资源丰富。但是，由于工业较多，环境污染较为严重，污染区严重的农村居民，有钱的大多有向市区搬迁的趋势。 城市发展 迁安历史悠久。秦王政26年（公元前221年）设离枝县，金大定七年（公元1167年）更名迁安县，县级建制长达2217年。1996年十月经国务院批准撤销迁安县设立迁安市。现辖20个乡镇（办事处）、533个行政村，总面积1208平方公里，人口66万。经过二十多年改革开放，迁安经济跃居河北省二十之强首，财政收入居河北省第一，一座规划科学设施完善功能齐全的现代化新兴城市正在崛起。 第三、地理环境 迁安市位于河北省东北部，燕山南麓，滦河岸边。地处东经118度26分至118度55分，北纬39度51分至40度15分之间。东西跨度39公里，南北纵距45公里。属暖温带、半湿润季风气候。全年平均气温11.5度。全年降水量711.9毫米。全年日照2292.5小时，无霜期198天。 第四、区位优势 迁安地处环渤海环京津一级经济开发区内，西距京津两大城市约200公里，与秦皇岛、唐山相距仅80多公里。京秦、大秦、通坨三条铁路横跨东西，卑水铁路沟通南北。境内有7座客货站6条铁路专线，年运输能力1200万吨。新建成的京沈高速公路、102国道等5条公路构成四通八达的运输网络。海运有相距80多公里的秦皇岛港、京唐港，相距200公里的天津新港三大出海口，首钢迁安矿业总公司、河北迁安化工有限公司等5家大型企业座落于迁安。 第五、矿产资源 迁安矿产丰富。现已探明的种类矿藏有20多种，其中铁矿总储量4亿吨，白云石储量10亿吨，花岗大理岩、镁、铜、金、膨闰土、石英等矿产资源具有良好的开发前景。 第六、产业结构 2001年，迁安市国内生产总值为1001亿元，仅次于失去和丰南市（102.5亿元）。其中农业13.7亿元，工业和建筑业57.2亿元，第三产业34.2亿元，第一、二、三产业的国内生产总值比例为1：3.8：2.5，工业在总体份额中占到52.1%，高唐山市河北省