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产品线基本用语介绍 营销管理部 2007-10 【万科的品类规划】 5、品类规划结果介绍：城花系列-C（城郊改善） 【万科的品类规划】 5、品类规划结果介绍：四季系列-T1（郊区栖居） 【万科的品类规划】 5、品类规划结果介绍：四季系列-T2（郊区享受） 【万科的品类规划】 5、品类规划结果介绍：高档系列-TOP1（城市豪宅）、TOP2（郊区豪宅） 谢 谢 * * * * * * * * * * * * * 第一部分 公司内部特殊产品用词 公司内部特殊产品用词 什 么 是 R S ？？？ RS住宅就是标准化产品。 生产方式 客户价值 B2-5实验楼 解决原有产品缺陷 明确材料选择标准 RS版萌芽 模块化概念形成 标准化华中版 制定使用及性能标准解决客户投诉 解决设计失误率 RS版目前 价值分析行为研究 外挂模块建造方式研究 ? 工厂化生产？ 客户分类？ 产品体系？ “两层皮”是RS住宅的模块拆分方式之一。 核心模块 交通模块 外挂模块 外挂模块 建造方式基于混凝土内浇外挂形式。 适用于集团现有主流产品，包括：多层、小高层。 核心模块、外挂模块与交通模块以结构框架进行划分，填充或功能性墙体属于外挂模块。 交通模块：原则上占单独面宽完整进深，可预留电梯位； 核心模块：核心模块对应细分客户类别，但不同类别细分客户有可能共用核心模块；属于固定模块。 外挂模块：具备独立功能，不作为室内空间的完全延伸；外挂模块对应细分客户需求，可以通过组合完成细分客户类别下的客户细类；属于可变模块。 外挂模块 交通模块 核心模块 “两层皮”是RS住宅的模块拆分方式之一。 轻钢薄壁龙骨 PC内浇外挂 Unit工法 2X4工法 重钢体系 满足细分客户价值，具备工厂化生产条件的模块化住宅。 小太阳 富贵之家 经济务实 老年之家 青年持家 公司内部特殊产品用词 什 么 又 是 U 5 ？？？ U5 走道 10.31m2 客厅 18.55m2 餐厅 7.26m2 厨房 7.34m2 主卧室 14.71m2 北卧室2 10.17m2 次卧室 10.66m2 次卫 3.55m2 洗衣区 2.75m2 衣帽间 3.65m2 主卫 4.87m2 储藏间 1.6m2 南阳台 4.76m2 工作阳台 3.36m2 传统户型：三房两厅两卫 建筑面积：134.99 套内面积：115.44 得房率：85.51 研发流程 研发案例 分级体系 成本规划 Q7 万科装修房 装修房解决方案 之一 客户导向 之二 产品研发 之三 资源整合 目标与行动 Q7→A7 结 语 玄关 6m2 餐厅 14.8m2 客厅 17.4m2 厨房 7.6m2 北卧室 10.4m2 主卧室 14.5m2 次卧室 10.5m2 次卫 3.4m2 洗衣区 4.4+3.4m2 主卫 4.5m2 走道 2.2m2 水炉间 衣帽间 4.2m2 阳台 8.6m2 U5户型：三房两厅两卫 建筑面积：137.84 套内面积：122.05 得房率：88.54 研发流程 研发案例 分级体系 成本规划 Q7 万科装修房 装修房解决方案 之一 客户导向 之二 产品研发 之三 资源整合 目标与行动 Q7→A7 结 语 直接进入客餐厅，无过渡空间 未设置一些必要功能设施 不便维持室内的清洁 2.9m 1.4m 储藏，鞋帽收纳组合 衣物更换及储藏 室内外过渡空间，有效保持室内空间的清洁 U5户型玄关系统 研发流程 研发案例 分级体系 成本规划 Q7 万科装修房 装修房解决方案 之一 客户导向 之二 产品研发 之三 资源整合 目标与行动 Q7→A7 结 语 U5户型客餐厅 餐厅空间尺度舒适 走道空间融入客餐厅， 空间利用充分 客餐厅共享性好 餐厅空间略小 走道空间未充分利用 客餐厅空间共享性略差 4.2m 3.2m 走道过长，空间共享性略差 研发流程 研发案例 分级体系 成本规划 Q7 万科装修房 装修房解决方案 之一 客户导向 之二 产品研发 之三 资源整合 目标与行动 Q7→A7 结 语 U5户型客卫 干湿区功能单一 次卫空间利用率低 与其他空间关系干扰多 3.55m2 坐便器+淋浴 3.4m2 坐便器+淋浴+洗手盆 2.75m2 洗衣机+洗手盆 4.4+3.4m2 洗衣池+洗衣机+烫衣板+衣柜+工作阳台 空间关系复杂，多重干扰 洗衣 晾衣 空间零距离 与其他空间相对独立 洗衣 晾衣 研发流程 研发案例 分级体系 成本规划 Q7 万科装修房 装修房解决方案 之一 客户导