保税区项目市场调研报告(终稿).pptVIP

项目：金桂大厦 建筑年代：2000年 占地面积：未详 建筑面积：未详 容积率：未详 总户数：未详 车位数：未详 车位配比：未详 会所配套：会所、棋牌室 物业管理：深福保国际贸易有限公司、 2.6元/平米/月 商业业态：无商业 二手楼均价：14000元/平米 个案状况 项目：帝涛豪园 建筑年代：1999年 占地面积：10000平米 建筑面积：26500平米 容积率：5.8 总户数：250 车位数：100 车位配比：1：2.5 会所配套：架空层为泳池 园林特色：无园林 物业管理：福田保税区物业管理公司、 3元/平米/月 商业业态：地产地铺、餐饮、美容院、理发店、茶馆、养生馆 二手楼均价：14500元/平米 个案状况 帝涛豪园 二手成交客户构成 区域 家庭构成 职业 置业目的 年龄段（岁） 香港 21% 深圳 55% 广东 0% 内地 14% 三口之家 31% 两口之家 37% 其它 32% 老板或管理层 27% 公务员 25% 普通职员 48% 自住 87% 兼具 13% 投资 0% 18-25 9% 26-35 63% 36-45 20% 46以上 8% 帝涛豪园 二手成交价格走势 现价 14500元/平米 环比价格 15100 /平米 环比变动幅度 -4% 同比价格 10000 /平米 同比变动幅度 +45% 个案状况 帝涛豪园 户型分析 三房两厅两卫 约120㎡ 两房两厅两卫 约73㎡ 户型优点： 户型方正，主卧双凸窗 南北通透，户型中规中矩，适宜居家居住。 户型优点： 户型方正 户型规矩，但创意不足。 个案状况 项目：圆梦园 建筑年代：1998年 占地面积：10400平米 建筑面积：37500平米 容积率：3.6 总户数：250 车位数：200 车位配比：1：1.25 会所配套：无 园林特色：市政型园林、儿童游乐设施，无特别景观设计 物业管理：润宝丰实业有限公司、 3元/平米/月 商业业态：无商业 二手楼均价：15500元/平米 个案状况 圆梦园 二手成交客户构成 区域 家庭构成 职业 置业目的 年龄段（岁） 香港 40% 深圳 35% 广东 15% 内地 10% 三口之家 37% 两口之家 19% 其它 44% 老板或管理层 39% 公务员 23% 普通职员 38% 自住 82% 兼具 12% 投资 6% 18-25 5% 26-35 35% 36-45 35% 46以上 25% 圆梦园 二手成交价格走势 现价 15000元/平米 环比价格 15800 /平米 环比变动幅度 -5% 同比价格 10300 /平米 同比变动幅度 +45% 个案状况 圆梦园 户型分析 五房两厅两卫 约200㎡ 三房两厅两卫+工人房 约134㎡ 户型优点： 户型虽偏大，但舒适性较好 南北通透，主卧可改造为带书房大套房 厨房位于户型较中心位置，风水上叫“烧心” 户型优点： 户型方正，但布局较差 工人房布于户型中部，深入主人居住区，私密性较差。 厨房位于户型较中心位置，风水上叫“烧心” 个案状况 项目：帝港海湾 建筑年代：2001年 占地面积：17000平米 建筑面积：108000平米 容积率：6.4 总户数：700 车位数：300 车位配比：1：2.33 会所配套：会所、户外泳池 园林特色：市政型园林，无特别景观 物业管理：温资投资公司、 3元/平米/月 商业业态：地产地铺、餐饮、网吧、银行、美容院、药店为主 二手楼均价：15000元/平米 个案状况 帝港海湾 二手成交客户构成 区域 家庭构成 职业 置业目的 年龄段（岁） 香港 15% 深圳 60% 广东 15% 内地 10% 三口之家 39% 两口之家 33% 其它 28% 老板或管理层 26% 公务员 28% 普通职员 46% 自住 79% 兼具 14% 投资 7% 18-25 10% 26-35 66% 36-45 21% 46以上 13% 帝港海湾 二手成交价格走势 现价 15000元/平米 环比价格 16000 /平米 环比变动幅度 -6% 同比价格 11500 /平米 同比变动幅度 +30% 个案状况 帝港海湾 户型分析 三房两厅两卫 约94㎡ 两房两厅一卫 约63㎡ 户型优点： 户型方正 动静分区，发挥自我空间 客厅宽敞，尊享贵族气派 户型优点： 户型方正 空间用率高 个案状况 项目：城市3米6 建筑年代：2004年 占地面积：17000平米 建筑面积：44000平米 容积率：2.5 总户数：644 车位数：200 车位配比：1：3.22 会所配套：无 园林特色：市政型园林，无特别景观设计 物业管理：广居物业