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品牌房企产品线研究 VW 标杆企业产品布局：通过产品创新打造房企核心竞争力 房地产市场调控 1、在房地产调控的短周期影响下，放弃价格战，通过产品创新，实现产品差异化，来平抑政策带来的市场波动。 2、在房地产进入下半场，城市化的红利效应逐步减弱，各大房企之间的竞争，更多的是比拼自身的内功。尤其是产品线的创新，带来竞争格局的变化。 创新：创造性地破坏 产品创新 VW 万科产品战略:继续坚持住宅小型化、装修房 开发量占比80%，主要是144平米以下。 开发量占比20% 精装住宅 商业地产 精装住宅 商业地产 万科以标准化的产品来解决规模化生产和跨地域开发的问题。 产品趋势：继续坚持专注于普通住宅市场的发展策略。继续完善和丰富产品线，加强对活跃长者住宅研发、社区可持续发展的探索。 VW 城花系列 四季系列 高档系列 金色系列 金色系列：主要在城市中心区，物业类型以小高层、高层为主，针对客群为中高端、高端，户型以舒适型、豪华型为主。开发理念是在城市中心区推动城市的更新发展，同时成为城市中心区的标志性住宅。 四季系列：主要在城市远郊区，物业类型以多层、小高层为主，针对客群为中高端，户型以创新型、舒适型、功能型为主。开发理念是以建设新市镇的模式建设社区，同时带动周边区域发展。 城花系列：主要在城市近郊区，物业类型以多层、小高层为主，针对客群为中端，户型以实用型、功能型为主。开发理念是新城市主义，在城郊重归城市的邻里感。 高档系列：主要在城市拥有稀缺、景观资源的地段，物业类型以别墅、洋房为主，针对客群为高端，户型以豪华型、身份型为主。开发理念是以尊重自然、尊重文脉为基础，追求社区与自然、文脉的融合。 万科住宅四大产品线 VW 万科在长三角区域的产品布局--上海、南通、嘉兴 以上海为中心的华东区域是万科集团的主要投资重点。上海万科，从七宝起家，逐步扩展至上海各大热点区域，大虹桥、后世博、迪斯尼、嘉定新城、松江新城、美兰湖生态区。产品系列，以金色系、城花系为主。 万科商业，在深圳小试牛刀，但是在上海市场项目较少，主要要虹桥商务区、七宝项目、陆家嘴滨江项目，在建或待建。尤其是虹桥商务区03地块南块的开发，对于万科商业运营能力，是一个不小的挑战。 万科，在南通和嘉兴，各有一个项目，均为金色系列。 VW 保利产品战略：精品住宅+商业地产+养老地产 高端休闲 五星酒店 购物中心 商贸会展 商务办公 养老地产 精品住宅 保利产品策略： 1、继续坚持以普通住宅开发为主，提高中小户型占比及性价比。 2、优化拓展项目的产品区域结构。 3、完善商业平台搭建，探索养老地产在北京、上海广州的项目落实。 产品趋势：完善商业平台搭建，探索养老地产在北京、上海、广州的项目落实。 VW 保利住宅产品线的项目品牌 具体项目品牌 产品诉求 产品特征 花园系 让和谐之美盛放 在中心城市主要生活区域，本着以人为本的开发理念，以“自然、和谐、舒适”为原则，以尊重地域特性和文脉为指导思想，营造生态人文社区，创建花园式的健康人居，缔造高品质的完美生活。 心语系 时代生活，心之向往 项目规划设计赋予人本思想，满足人的物质和精神双重需求，为住宅提供自然、舒适的居住环境，以唯美生态园林与精致典雅的建筑，为渴望美好的人们展开一幅结庐在人境而无车马喧嚣的写意生活画卷。 香槟系 法式风情，高贵典雅 都市主流生活中心的一颗璀璨明珠，流淌着香槟般的高贵典雅与动人气质，专为满足享受高端品位生活而存在。这系列设计大气、舒适，贴合人的需求，让居家生活更富生活情趣。 公馆系 贵胄气质，领袖府邸 这是城市最精彩的部分，汇聚稀缺的自然和人文居住资源，尊贵非凡的顶级圈层文化，保值增值性超强的完美投资。 林语系 一林一世界，一语一人生 最大限度的利用原有山坡和山谷的地貌特色，以北美维多利亚式建筑为蓝本，打造都市中罕有的大型山林庭院居所，实现建筑与人文、建筑与生活得完美结合，为有识之士打造亲近自然的生态景观社区，开启中国山林人居之典范。 康桥系 城央生活主流名片 汇集城央多元资源优势，融入城市多重美景，全揽城市绝版价值，鸿篇巨作打造世界级城市地标，保利城市资源系，为都市精英营造梦想生活的一方乐土。 罗兰香谷系 出自名门的优雅 作为城市文化别墅的至臻典范，繁华芳菲，纯粹水岸风情低密洋房，全生命周期户型设计，雕琢优雅生活，打造成熟人居典范之作。 海上五月花系 一次改变生活的航行 延续了“五月花”号追求理想、勇于开拓的精神，打造英伦小镇风情社区,为居住者营造了丰富精彩的生活,驶向幸福梦想的彼岸。 十二橡树系 重现经典，让生活回归自然 对滨水景区的水、岸、建筑的总体空间进行层次丰富的有机结合，构建逾10万平方米的生态住宅社区，引领现代别墅生活新潮流。 V