如何看待当今房价.pptVIP

应用心理学2010级2班 陈子夷20100511082 龙晶晶20100511083 周浏柳20100511084 王江容20100511085 笑侃房价 一个朋友老是和我抱怨：现在真是住不起房子了，一平方米都是３０００多。不要说买了，就是连租也租不起，这不我刚刚租了个房子都要我1500元每月。3000元的工资除了租房子，养家，都所剩无几，唉！这世道真是活不下去了……“1500元/月？”，我笑了笑，“你这也算贵？”这还不贵？都占我工资1/2强了。不贵！一点也不贵！那你说还有什么房子比这更贵？学生宿舍！ 你不会在胡说吧，学生们千把多块钱都可以住一年呢！（朋友在一边似乎是嘲笑。）你不相信？不相信好，那我算算帐给你听！算就算，还看你能算出什么金子银子来？我先问你，一个宿舍的平方面多大？大概３０平米左右吧？一个宿舍住几个人？４个人！一个人的住宿费是多少？１２００那也就是说３０平方米一个学期的租金是 ４*１２００＝４８００元恩！（朋友的表情开始有点不自然了。） 一个学生在学校住宿几个月？除去暑假、寒假三个月，还剩下９个月。也就是说３０平方米每个月的租金是 ４８００／９＝533.3元你住的房子是多大？100平方。那把学生宿舍折算成100平方，那么每个月的租金便是533.3*100/30=1777.7元不会吧，那么贵？朋友的脸色开始有点挂不住了！这还不算，你的房子是在那里？市中心！市中心的房价是郊区房价的多少？2倍多吧！Ok，就算是2倍！那么，把这1777.7*2=3555.5元 你的房子里面带厨房，卫生间，家电，家具吗？有！与没有（这些设备）的房价相比呢？贵些！贵多少？大概是1.3倍吧？那么再将3555.5*1.3=4622.2元 对了，你的房子有物业吗？有怎么算？一个单位是0。7元钱！Ok，那再加上70元，就是4622.2+70=4692.2元天拉！怎么那么贵？（我的朋友开始尖叫了）不可能，不可能，你肯定是算错了！没错，不信你再算一遍？？？ 朋友一把夺过了我的计算器，我可以看见得出他的手指在不停地颤抖……“天拉！4692.2元再除于我所住的房子的租金1500元简直是3倍还有余……”朋友身子慢慢地嵌进了沙发里面……这还不算呢！我得意地笑了一笑！如果按照6人间1000元/人和8人间800元/人的标准算来，这个房价还要更高！亲爱的朋友们你们都算出来了吗？（按照100平方米的单位每月租金算！）答案（5865元/月，6256元/月）可怜那些天之骄子们，算了一辈子的算术，这点帐都没有算过来！注：上述物价均参考中部某省的物价水平。 刚刚我们小小地娱乐了一番，那接着让我们来看看各大城市的房价吧！ 到底是买还是租？ 面对史上最严楼市调控，以后大家是出手还是观望？是自有置业还是过度租房？买房与租房而居相比，哪个更划算？要回答这些问题真是一言难尽，还须具体问题具体对待，慎重决策。那么，让我们来看看一些讨论的结果吧。 下面，我将以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，比较买房和租房的利与弊。 买房：15年后拥有房产在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 租房：15年后可拥资金76万　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。 　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万