一章工程估价.pptVIP

二、投资控制的重点 三、投资控制的措施 组织措施：结构、人员、分工、工作流程 技术措施：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料设备选择、生产工艺 经济措施：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查 合同措施：模式、结构、条款、索赔、变更控制 最有效的手段=技术+经济＋组织＋合同 工程项目全生命周期造价管理 仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求，项目前期设计阶段是节约投资可能性最大的阶段，且项目运营和报废阶段都会带来费用的累积增加，因此应对项目的前期设计阶段、施工阶段、运营阶段和拆除报废阶段进行全生命周期的造价管理。 前期策划 设计阶段 施工阶段 使用维护阶段 概预算控制 全过程造价管理 全生命周期造价管理 工程项目全生命周期造价管理示意图 * 全生命周期 工程造价 管理模式 全过程 工程造价 管理模式 考虑一次性建设 成本与运营维护 成本的平衡 过分强调一次性 建设成本,忽视运 营及维护成本 一次性建设成本 一次性建设成本 运营及维护成本 运营及维护成本 全生命周期造价（LCC）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡 天津奥林匹克体育场，总投资14.8亿人民币。建筑底面面积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地上层数6层，最高点高度53.00m，可容纳观众数60,000人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似水滴。 天津奥林匹克体育场 水滴的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。世界杯女足赛后将更换为人造草坪以降低维护费用 全生命周期造价管理LCC案例一 * ——在设计阶段就充分考虑运营阶段的经济效益 建有大面积的商业用房——群众休闲、健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园； 二楼的多功能厅——大型文化俱乐部； 体育场外的训练场，在女足世界杯和奥运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大足球爱好者开放，实现良性经营。 设 计 阶 段 “以球场养球场”—弥补维护费用 天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理 * 塔身454m 天线156米 广州电视新塔 广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年亚运会转播的需要而建设的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平方木。2006年开工建设，工期为50个月，2010年正式使用。 全生命周期造价管理LCC案例二 * 对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管理等项目周期内不同阶段的活动进行管理； 注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。 原计划 修正计划 原投资额： 15亿元 投资额： 22.15亿元 为了增加项目运营阶 段的现金流入和满足 利益相关者利益，增 加了娱乐文化设施。 广州电视新塔的全生命周期造价管理 * 运营信息向前集成——指导项目设计与建设安装工程 1、客流量预测—项目前期，运用宏观比例预测法和同类项目比较预测法，对电视观光塔项目的客流量作初步预测； 2、电视塔观光塔收入预测 。 收入组成 旅游观光收入 发射信号收入 观 光 门 票 收 入 餐 厅 收 入 纪 念 品 收 入 其 他 设 施 收 入 电 视 发 射 收 入 广 播 发 射 收 入 通 讯 业 务 收 入 其 他 信 号 发 射 广州电视新塔的全生命周期造价管理（续） * 工程估价 参考教材 《工程估价》，王雪青主编，中国建筑工业出版社，2011 《工程成本规划与控制》，王雪青主编，中国建筑工业出版社，2011 参考资料 《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013） 第一章 绪论 相关概念 工程估价发展简史 工程估价相关执业资格 工程估价基本原理 在国外的建设程序中，可行性研究阶段、方案设计阶段、基础设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建设项目投资所作的测算统称为“工程估价”（Cost Engineering /Quantity Surveying）。 在我国的基本建设程序中，将投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、结算价、竣工决算统称为“工程造价”。 工程估价 项目建议书和可行性研究阶段 投资估算 初步设计、技术设计阶段 投资概算 施工图设计阶段 施工图预算 招投标阶段 合同价 合同实施阶段