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2015 2015年北京房地产市场周报 一、政策及市场动态 土地动态 土地市场成交量上升 环比增加31%——2012年11月05日中国指数研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报(2012.10.29-2012.11.04》,报告本周20个主要城市土地市场供应量继续减少，成交量上升，其中出量环比减少26%，成交量环比增加31%。 金融动态 多地上调首套房贷利率 天津建行“最低九四折”——临近年末，银行信贷额度吃紧，目前一些地区已经提高首套房贷款利率。记者采访了解到，除个别银行出现上调以外，天津多数银行仍执行首套房贷款最低利率八五折优惠，暂未出现变动。据了解，目前已有十多个城市开始上调首套房贷款最低利率，其中绝大多数为东部地区的一二线城市。业内人士表示，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，预计银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。 10月CPI涨1.7% 创近33个月新低——国家统计局9日宣布，10月全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.7%，创33个月新低，涨幅比上月回落0.2个百分点。1-10月平均，CPI同比上涨2.7%。分析人士认为，未来通胀料进入上升通道，但总体温和可控。物价低位运行以及经济增速回升态势预计将延续。 北京篇 一、政策及市场动态 企业动态 市场观点 名房企10月业绩创新高 恒大单月销冠万科破千亿——虽然楼市金九银十平淡收场，不过，以恒大、万科为代表的品牌开发商却凭借准确市场判断，在今年10月取得不俗业绩，其中恒大10月实现合约销售额142.6亿元，成为单月销冠，而万科截至今年10月销售金额1100.2亿元，成为今年首个超千亿的品牌房企。随着宏观调控的不断深入，中国楼市进入“深度博弈期”，在投资市场持续萎缩、各大房企生存压力逐渐增大的情况下，恒大以其定位明确、满足刚需、薄利多销、顺应市场和政策方向的发展模式，赢得了调控下持续释放的刚需市场，取得了优异的业绩表现。? 国务院参事:坚决打击投机 不要幻想房地产大反弹：在11月11日的“2012企业家论坛年会”上，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”夏斌说，在房地产问题上面，关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，“我个人认为取决于投资的替代和稳增长的状况。” 任志强：称“房价暴涨说”意在提醒政府——今年5月，华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将暴涨。昨日，在“2012搜狐企业家论坛年会”上，他再度被问起为何抛出“明年3月房价将暴涨”时，任志强回应称，这不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。任志强在会上抛出了一系列数据，详细阐述了“暴涨说”的理由。他指出，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好。开工方面，今年到目前为止是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长。任志强还称，库存消化速度在加速，到9月份还有3亿多未消化数量。他估计在明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及时增加，就会出现市场中的供求关系恶化，导致房价上涨。 北京篇 二、北京市场情况 土地市场情况 2012年第45周（2012年11月5日—2012年11月11日），北京土地成交2块，1块商业金融用地，一块旅游用地。 北京篇 地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2） 规划建筑面积（m2） 容积率 规划用途 产权年限 成交总价 （万元） 受让单位 楼面地价（元/平米） 京土整储招（丰）[2012] 039号 丰台区王佐镇 2012年11月09日 140919.5 155011 1.1 F3其他类多功能用地 50年 85200 北京新鸿基盛城置业集团有限公司和北京太阳火文化产业投资有限公司联合体 5496 京土整储招（怀）[2012] 061号 怀柔区雁栖镇 2012年11月09日 97881 39152 0.4 C8旅游设施用地 50年 31777 北京长实东方置业有限公司 8116 注：数据来源于天朗数据平台 1）北京市商品住宅市场情况 二、北京市场情况 北京篇 第45周北京商品住宅供应面积15.80万平米，环比下降49.00%； 第45周北京商品住宅成交面积为31.32万平米，环比上涨1.23%； 第45周北京商品住宅成交均价为22029元/平米，环比下降5.79%。 注：数据来源于天朗数据平台 2）北京市普通商品住宅市场情况 二、北京市场情况 北京篇 第45周北京普通商品住宅供应面积15.80