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上海立信资产评估有限公司关于对井神股 份发行股份购买资产暨关联交易预案的信 息披露问询函的核查意见 上海证券交易所： 根据贵所《关于对井神股份发行股份购买资产暨关联交易预案的信息披露 问询函》 （以下简称《问询函》）的相关要求，相关评估人员对有关问题进行 了认真分析，现对《问询函》中涉及的需要上海立信资产评估有限公司发表意 见的问题回复如下： 反馈问题5：预案披露，本次交易采用资产基础法进行预估，并在资产基础 法下对部分投资性房地产和固定资产——房屋建筑物使用了收益法评估。其中 苏盐连锁的固定资产——房屋建筑物账面值6554.15万元，评估值2.73 亿元， 预测期间使用租金收入。请公司补充披露：（1）上述房屋建筑物目前用途及未 来预计用途，未来是否作为租赁房产对外出租；（2）上述房屋建筑物预测期间 的会计科目，是否转入投资性房地产进行会计处理；（3）请评估师补充披露预 测期租金收入的测算过程，并对以上问题发表意见。 回复： 问题 （1）上述房屋建筑物目前用途及未来预计用途，未来是否作为租赁房 产对外出租 上述房屋建筑物目前用途及未来用途如下表所示，房屋主要属于仓储、办公、 商业，部分房屋出租，部分房屋自用。 出于提高资产经营使用效率的考虑，企业未来计划将下表中在评估基准日自 用的房地产作为租赁房产对外出租，原出租的房产拟继续出租。 截至本核查意见出具日，情况如下表： 未来是否作 目前出租 序号 房产证号 房屋名称 目前用途 预计未来用途 为租赁房产 状况 对外出租 未来是否作 目前出租 序号 房产证号 房屋名称 目前用途 预计未来用途 为租赁房产 状况 对外出租 淮房权证清河字第 2-1 综合楼 办公 办公 自用，部分出租 是 A201454857 号 淮房权证开字第 经济开发 4-1 办公 办公 出租 是 06819 号 区办公楼 淮房权证清浦字第 5-1 办公楼 商业、办公 商业、办公 自用，部分出租 是 A201454860 号 淮房权证清浦字第 5-3 门面房 商铺 商铺 出租 是 A201454860 号 淮房权证六珠字第 9-1 南门楼 商业 商业 出租