居屋第二场计划（绿表资格）申请须知.PDF

香港房屋委員會 Hong Kong Housing Authority 居屋第二市場計劃 (綠表資格) 申請須知 HOS Secondary Market Scheme (Green Form Status) Application Guide （2017 年04 月修訂） 一般資料 一般資料 1. 背景 1. 背景 香港房屋委員會（房委會）於 1997 年6 月正式推行居屋第二市場計劃， 轉 為了增加居屋的流 量 ，同 為了增加居屋的流 量 ，同 房委會 將所騰出的 時使現時公屋住戶和 「綠表資格證明書」持有人多一個自置居所的途徑 ，而 亦可 時使現時公屋住戶和 「綠表資格證明書」持有人多一個自置居所的途徑 ，而 亦可 公屋單位，再編配給有需要的人士。 需要的人士。 2. 何謂居屋第二市場? 2.1 居屋第二市場計劃樓宇，是指根據 《房屋條例》(第283 章)附表第4(c)段可供轉讓的居者有其屋 計劃/私人機構參建居屋計劃/租者置其屋計劃的單位(以下簡稱居屋) 。居屋第二市場是為那些由 首次售出日期起計已踏入第三年或以上的單位而設的，使業主在毋須補價的情況下，將居屋轉 售予房委會或房屋協會 （房協）轄下屋邨的住戶或房委會轄下中轉房屋的認可居民及獲房屋署 發給「綠表資格證明書」的人士。 2.2 就居者有其屋計劃及租者置其屋計劃樓宇而言，首次售出日指房委會第一次將單位售予購樓人 士而簽訂的轉讓契據的日期；就私人機構參建居屋計劃樓宇而言，首次售出日指發展商第一次 將單位售予房委會所指定的人士而簽訂轉讓契據的日期或由房委會第一次將單位售予購樓人士 的轉讓契據的日期，而不是指個別屋苑的入伙日期。 2.3 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致與公開市場的模式相同。買賣雙方可自由議價，或透過地 產代理進行交易，惟買賣雙方均須向房屋署申請所需的證明文件，如買方的「購買資格證明書」 和 「提名信」及賣方的「可供出售證明書」等，才符合 《房屋條例》(第283 章)附表第4(c)段中 對居屋第二市場樓宇買賣的規定，而正式買賣合約及轉讓契據則由律師辦理。 2.4 居屋第二市場不但為有關業主提供多一項選擇，更希望藉此提高公屋住戶自置居所的流動性， 而在居屋第二市場上購得樓宇的公屋住戶 ，亦須將現時居住的公屋單位交回房委會 ，用以編配 予有需要的家庭。對於「綠表資格證明書」持有人，在購得居屋第二市場樓宇時，須取消其登 記編號或獲配公屋單位的資格。 詳情請參閱最後一頁的居屋第二市場計劃運作模式表。 3. 賣方是否需要先繳付補價? 業主在居屋第二市場轉讓樓宇時，毋須向房委會繳付補價。購買居屋第二市場樓宇的買方 ，如日後 在公開市場上把單位出售 、出租或以其他方式轉讓前 ，則須承擔繳付補價的責任 。因此，買賣雙方 在議價時，均須清楚明白這一點。 4. 甚麽人有資格申請購樓? 4. 1 下列人士均可申請： (a) 房委會或房協（註一）轄下屋邨的住戶( 「有條件租約」的住戶除外) ，只要獲得現居屋邨辦事 處核實其公屋住戶資格，便可申請，但在購得有關單位後，須把現居公屋單位交回。