民片区SMR2-13-01地块规划条件.PDF

市民片区 SMR2-13-01 地块规划条件 茂规条字[2014] 078 号 一、地块情况 1．地块位置：市民片区； 2．地块编号：SMR2-13-01； 3．规划用地面积：80005.9平方米。 二、用地使用性质 二类居住用地 三、用地使用强度 建筑密度≤25%；容积率≤2.8；绿地率≥35%；建筑高度≤ 60米。 四、退线要求（详见附图） 1．低层、多层建筑后退北侧规划小区路路边线 5米以上， 中高层、高层建筑则后退 10米以上； 2．低层、多层建筑后退东侧地界线5米以上，中高层、高 层建筑则后退 10米以上； 3．建筑后退西侧绿线5米以上； 4．低层、多层建筑后退南侧规划次干道道路红线 15 米以 上，中高层、高层建筑则后退 20米以上； 5．地下室后退规划次干道道路红线 10 米以上，后退规划 小区路路边线、绿线5米以上。 6．若本地块与周边相邻地块属同一业主或共同开发，则两 相邻地块的共同边界可不按地界线进行建筑退线。 1 五、间距要求 规划建筑物之间及规划建筑物与相邻用地规划或现状建筑 物之间须按日照间距和防火间距的相关规范要求控制。 六、配套设施要求 1．在自身用地范围内按国家、广东省规范及当地供电标准 配置供电设施； 2．按住宅每户 1.5个小车位和2个非机动车位、其它配套 设施每 100 ㎡建筑面积 1.5 个小车位和 5 个非机动车位配置停 车位； 3．在自身用地范围内配套建设建筑面积不小于 300 ㎡社区 居委会； 4．须按《广东省物业管理条例》第三十八条规定配置物业 服务用房和业主委员会办公用房； 5．须按《茂名市市区公共租赁住房实施方案》要求配建公 租房； 6．须配置居住组团级的幼托、文化、体育、商业、卫生服 务、养老助残设施。 七、城市设计要求 地块 SMR2-13-01 是地块 SMR2-13 的组成部分，地块 SMR2-13-01的规划建设须符合地块 SMR2-13的规划要求。 八、环境绿化 在满足机动车出入及停放的前提下尽可能多设绿地，并合 理配植乔木、灌木、花卉。 九、市政要点 1．室外地坪标高：参照周边城市道路设计，结合现状确定； 2．排水： 2 雨水接入口：接周边市政干管； 污水接入口：接周边市政干管； 3．出入口设置：可向南、北面道路开设机动车出入口。 十、修建性详细规划方案送审 （必备资料） 1．《方案报审申请表》一份； 2．图纸成果要求按《城市规划编制办法》和《茂名市城市 建设用地修建性详细规划报审资料技术规定》编制（A3 图纸格 式一式三份并附电子文件），所附电子文件应符合《茂名市城乡 规划局修详规建库数据标准》要求。 十一、备注 1．须将修建性详细规划方案按要求统一报审； 2．所报修建性详细规划方案须符合国家、省、市有关规范 规定； 3．住宅套型面积须符合相关政策的规定； 4．本规划条件未提及之处，应在国家、省相关法规条例及 《茂名市城市规划技术标准与准则》的指导下，按要求进行规 划设计，并按有关程序办理报审手续； 5．本规划条件自发出之日起一年内尚未实施建设的，规划 条件相应要求应按现行规划技术标准及有关