汕头丰泰庄香域春天花园.doc

汕头市丰泰庄香域春天花园 1幢 销售方案 商品房销售方案 1幢 香域春天花园 开发商企业名称（公章）： 广东联泰房地产有限公司 填报日期： 二〇一三年七月八 日 备案机关（公章）： 目 录 一、项目基本情况-------------------------------------------------4 二、项目建筑进度-------------------------------------------------8 三、预售资金监管情况---------------------------------------------9 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------9 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---9 六、附件 1）、商品住房项目发售计划申报表 2）、前期物业服务合同 3)、预订协议书范本 4）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 5）、商品房现房销售面积表 一、项目基本情况 1、位置、建筑结构、公建配套 我司开发建设的“香域春天花园”商品房项目，位于汕头市丰泰庄香域春天花园1-5幢，项目占地实用面积20169.90㎡(约30.25亩)，国有土地证号：汕国用（2011）字，土地用途：住宅。根据《国有建设用地使用权出让合同》（编号：440501-2010-000001）执行。容积率≤4.0、建筑限高120米、建筑密度≤25%、绿化率：≥30％。规划核准建设1幢12层、4幢32层商品房项目，总建筑面积109233㎡，结构为钢筋混凝土结构（含地下库20043平方米，架空层1031平方米）。 项目公建配套面积总共为826.84㎡（其中：生活水池、生活泵房、消防泵房、配电房共667.05㎡，位于地下室；社区管理用房、消防控制中心共159.79㎡，位于1幢首层）（公共部分和公共设施的具体范围及位置详见规划批准的首层及地下室图纸）。 该商品房的公建配套设施（包括：消防控制中心、生活水池、生活泵房、消防泵房、配电房等设施）属全体业主共有；社区管理用房属政府所有，未售车位所有权属我司所有。 2、建筑标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国必威体育精装版的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土结构体系。 （2）建筑层高：小区建筑物沿丰泰东街路铺面首层层高4.0米以上,架空层层高4.1米，住宅标准层层高均为3米。 （3）楼地面：混凝土随捣抹平。 （4）内墙面：分户墙面水泥砂浆批档面层，户内不砌分隔墙。 （5）天棚：水泥混合腻子刮面。 （6）楼梯间：消防楼梯梯间墙面贴马赛克，梯步贴釉面砖。 （7）门：住宅分户门为乙级防火门，落地推拉门采用铝合金框推拉门，商铺为玻璃门。窗：配高级铝合金窗。 （8）阳台：夹胶钢化玻璃铝合金栏河。 （9）厨房：住宅预留厨房位置。 （10）卫生间：住宅和铺面均预留卫生间位置。 （11）地下室停车场可停车位605个。 3、装饰标准 （1）外墙面：镶贴外墙砖及部分采用外墙漆、石材。 （2）内墙：客餐厅、房间刷乳胶漆。 （3）楼地面：客餐厅、房间铺设抛光砖，房间铺设复合木地板。 （4）天花板：客餐厅、房间胶合板吊顶。 （5）门窗：配铝合金门窗，采用双层中空钢化玻璃；住户出入电梯间前室配防火门。 （6）阳台：采用双层夹胶安全玻璃栏板（与露台连接的阳台不设），配铝合金落地推拉门、部分配平开门，地面铺设柚木地板。 （7） 汕头市香域春天花园临时管理规约 总 则 第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，制定本临时管理规约。 第二条 本临时管理规约由建设单位制定。物业买受人在与建设单位签订商品房买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 全体业主和物业使用人须自觉遵守本临时管理规约。 第二章 业主的共有权 第三条 本物业小区内物业的基本情况 物业名称：香域春天花园 ； 物业类型：住宅、商铺、车位 ； 座落位置：汕头市丰泰庄香域春天花园 ； 总建筑面积：154833平方米 ； 物业管理区域四至：东至泰山南路、西至丰泰东街临阳光海岸花园、南至韩江路、北至将军爷庙临长平东路 。 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： （一）单幢建