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悦麒美寓（暂定） 住宅小区前期物业管理 招标编号： 01201120091020281 招 标 文 件 浙江石英房地产开发有限公司 二OO九年十月 “悦麒美寓”（暂定）概况及招标情况说明 第一章 总则 “悦麒美寓”（暂定）为高层公寓项目，由浙江石英房地产开发有限公司负责开发。项目地处杭州市江干区，位于九堡杨公地块；北面为杨公路、中间为禾佳路。本项目建设用地83869㎡，总建筑面积278306㎡，绿地率30％，总户数为1562户，地下机动车停车泊位1140辆，地上机动车停车泊位49辆。住宅203645㎡,商业4034.5㎡。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 路灯是由物业公司管理维护; 楼道灯是声控。 （6）设防雷接地系统。 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在地下室、商业、住宅电梯前室等位置设火灾自动报警系统；采用集中报警系统。消防控制室设于3号楼一层位置。 所有消防电器设备均有消防控制室控制。 （8）弱电系统 电话通信：住宅（大厦）电话按2门/户考虑，小区系统容量约3300门；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设2个信息点。小区共计需安装约3300个信息点。 有线电视系统：每套配设电视终端。 保安监控系统：与消控室在同一位置，有可视对讲系统。有家庭安全防范报警系统；有电视监视系统；有背景音乐广播系统；有周界红外报警系统；有电子巡更系统。 （9）电梯：46台，载重1吨。 （10）主入口2个，次入口2个，全部设置可关闭的大门，由物业公司根据情况设定打开时间。 （11）暂无精装修房屋。 （13）有会所，设置内容有游泳池、健身等， 经营方式由开发公司自主经营。 二、“悦麒美寓”（暂定）的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 电梯：24个月 主体主建：600个月 主体水电：24个月 供水系统：24个月 监控系统：24个月 消防系统：24个月 绿化：24个月 配套市政：24个月 保修期时间计算：自物业交付之日起即为保修期的起始日期。 三、物业管理内容 （一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护； （二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护； （三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养； （四）清洁卫生； （五）公共绿化的维护和管理； （六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理； （七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告； （八）对装修活动进行监督的管理； （九）商业网点的管理； （十）社区文化活动； （十一）档案资料管理； （十二）法律政策及合同规定的其它事项。 四、物业管理资金来源和物业管理用房 （一）物业管理维修基金将按足额上缴杭州市物业维修资金管理中心； （二）物业管理用房及物业经营用房： 招标单位与中标企业签订前期物业服务合同，在物业交付前三个月，建设单位按照物业建设工程许可证载明的地上总建筑面积7‰的比例配置物管用房（其中3‰的物业管理办公和活动用房及4‰的物业商业用房）移交给中标单位。 （三）高层物业服务费暂定每平方米1.75元/月，商铺物业服务费暂定每平方米2.5元/月，会所物业服务费暂定每平方米2.5元/月，车位管理费50.00元/个·月。地面停车费用按照《杭州市住宅小区机动车停放服务收费管理办法》收取。小区业主大会成立后，现定的暂定收费标准转为基准收费标准，并由业主大会与物业公司对收费标准进行重新协商制定。已竣工但尚未出售或交付的物业，由开发建设单位按照物业管理费100％的标准交纳。物业买受人未居住的空置物业由物业服务公司管理，业主按照杭州市相关规定交纳。 上述收费标准中不包含电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设备运行费，所需能耗费用按实用分摊。 （四）本物业项目采取包干制经营模式： 包干制：业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。 （五）其它有偿服务项目： 受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，由物业服务公司按有关规定并与委托人协商确定。 五、管理投标企业资质条件 具有行政主管部门颁发的物业管理二级及二级以上资质的专业物业服务公司。 六、奖惩措施 （一）“悦麒美寓”（暂定）的物业管理服务标准按《杭州市物业服务收费管理实施办法》及前期物业服务合同（招标单位与中标单位签订）执行，中标单位投标书中有关指标和内容超出上述标准或另有规定的，以投标书为准； （二）在未成立业主委员会前，中标单