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过户贷款流程及相关事项
过户贷款相关流程及事项
塘沽一次性过户
连锁店签单→签约部转权证部→
攒件:1、买方:身份证及复印件3份
2、卖方:身份证及复印件3份、天津银行开存折及复印件一份
3、产权证土地证
4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据
→到房管局打买卖协议和代收代付协议
→存款
→办理过户
→(30天)领证
→结件(注:权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用)
开发区一次性过户流程
连锁店签单→签约部转权证部→
攒件:1、买方:身份证及复印件3份
2、卖方:身份证及复印件3份、天津银行开存折及复印件一份
3、产权证土地证
4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据
→手写合同
→房管局过户
→(30天)领证
→结件(注:权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用)
注:塘沽走资金监管、开发区暂不用资金监管
中国银行按揭贷款
连锁店签单→约部转权证部
攒件:1、买方:身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份(已婚的需提供夫妻双方的结婚证,户口本,身份证)
2、卖方:身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份、中国银行开存折及复印件一份
3、产权证 土地证
4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据
5、买方开收入证明(如果一个人不够可提供夫妻双方的收入证明)必须月还款的2倍、必须盖公章或人事章
6、买方提前将首付款和过户费存入办理银行
7、借款人如是外地户口提供暂住证和本地联系人(身份证户口本首页和本人页)
8、调查个人增信例如信誉卡多笔贷款逾期
9、买卖双方提供正楷体方章一枚
→评估公司作评估报告(3天)
→到房管局打买卖协议和代收代付协议
→存款、银行面签(7个工作日)
→房管局办理过户手续(7个工作日)
→领他项
→送银行
→银行放款到正孚(5个工作日)
→打入房主账户、发证
→领证
→结件(注:权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用)
注:建行如外地人贷款需提供正式的劳动合同加本地联系人(身份证户口本)可以随时还贷没有期限:领他项后送银行转天买卖双方到银行作划款手续
中国银行如外地人贷款需提供本地联系人(身份证户口本)还满一年才可以提前还贷每次2万以上并且有违约金,一般情况是一个月的利息作为违约金。
贷款成数及年限:
中国银行要求贷款年限+房龄不能超过30年,并且超过20年的房子不能贷款,借款人男的不能超过60岁,女的不能超过55岁。
成数房屋面积在90平米以下可以进行首付2成贷8成,90平米以上可以首付3成贷7成.
建设银行按揭贷款
连锁店签单→约部转权证部
攒件:1、买方:身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份(已婚的需提供夫妻双方的结婚证,户口本,身份证)
2、卖方:身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份、中国银行开存折及复印件一份
3、产权证 土地证
4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据
5、买方开收入证明(如果一个人不够可提供夫妻双方的收入证明)必须月还款的2倍、必须盖公章或人事章
6、买方提前将首付款和过户费存入办理银行
7、借款人如是外地户口提供暂住证和本地联系人(身份证户口本首页和本人页)
8、调查个人增信例如信誉卡多笔贷款逾期
9、买卖双方提供正楷体方章一枚
→评估公司作评估报告(3天)
→到房管局打买卖协议和代收代付协议
→存款、银行面签(7个工作日)
→房管局办理过户手续(7个工作日)
→领他项
→买卖双方到建行办理划款手续
→银行放款到正孚(5个工作日)
→打入房主账户、发证
→领证
→结件(注:权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用)
注:1.建行如外地人贷款需提供正式的劳动合同加本地联系人(身份证户口本)可以随时还贷没有期限:领他项后送银行转天买卖双方到银行作划款手续
2.建行60平米以上可以首付3成贷7成,60平米以下首付4成贷6成并且需要交纳担保费。收费标准(本金+利息)*1%
3.贷款年限房龄+贷款年限不能超过40年.并且超过20年的房子还可以贷款,男性不超过65岁女性不超过60岁.
建行公积金贷款
连锁店签单→签约部转权证部
攒件:1、买方:身份证及复印件7份、户口本首页及户口页原件复印件4份(已婚的需提供夫妻双方的结婚证、户口本、身份证)
2、卖方:身份证及复印件5份、户口本首页及户口页原件复印件3份、建行开 存折及复印件一份
3、产权证土地证
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