[管理学]06 招标与投标.ppt

第六章 房地产开发与经营中的招标与投标 6.1概述 6.2监理招投标 6.3勘察设计招投标 6.4施工招投标 6.5物资设备采购招投标 6.1.1 招投标含义（熟悉） 招标：通过事先公布采购条件和要求，众多投标人按同等条件进行竞争，招标人按规定程序和标准从中选择订约方的过程。 投标：投标人按招标文件的要求并在规定时间内提交投标文件的活动。 在房地产开发与经营中 招标人：房地产开发企业， 或称开发商、业主、建设单位 招标对象：工程、货物和服务 工程：各类房屋建造、设备安装、管线敷设、装饰 装修等建设以及附带的服务。 货物：物品。建筑材料、产品、设备等。 服务：勘察、设计、咨询、监理等。 了解1：为什么实行招投标 1.规范招投标活动。 2.保护国家或当事人的合法权益。 3.提高经济效益。 4.保证项目质量。 6.1.2 招标范围（ 熟悉） 《建设项目招标范围和规模标准规定》 四种情况 限额规定P123 6.1.3 招标要求（了解） ⑴前期准备满足要求 立项、报建、资金到位、土地、技术资料 ⑵对招标人招标能力的要求 相关人员、编制招标文件的能力、审查资质、组织评标能力等。 ⑶对招标代理机构的资质条件要求 P123 6.1.4 招标方式（掌握 ） P124 招标公告 不特定 竞争性强 费用多时间长 投标邀请书 特定，5-7家 竞争性弱 费用少，时间短 投标邀请书 公司： 请贵单位于2002年 月 日 时到青岛市建设工程交易中心（澳门路121号）领取招标文件及有关资料。 招标人地址： ； 项目名称： ； 工程地点： ； 结构形式： ； 建筑面积： ； 工程规模： ；总 高 度： ； 望贵单位接到本通知后，准时领取。 招标人（章） 法定代表人（委托代理人）： 年 月 日 6.1.5 招投标的工作环节（掌握） ⑴招标 ⑵投标 ⑶开标 ⑷评标 ⑸定标 ⑴招标规定 ①项目需审批 ②可公开招标或邀请招标 ③可自行招标或代理招标 ④招标人可要求提供相关材料（资质证明、业绩等） ⑤需编招标文件（熟悉） ⑥可踏勘现场 ⑦必威体育官网网址 ⑧澄清或修改文件 ⑨招投标的时间确定 ⑤招标文件（熟悉） 概念：招标人发出的，旨在向其提供为编写投标文件所需的资料，并向其通报招投标的依据、规则、程序等项内容的书面文件。 内容：三类 ⑴编写和提交投标文件的规定 ⑵资格审查和投标文件的评审标准和方法 ⑶关于合同的主要条款 承包人预付款银行保函 致： 根据 工程施工合同专用条款第 条的约定， （承包人名称）应向你方提交人民币（大写） 元（RMB￥ 元）的预付款银行保函，以保证其履行合同的上述条款。 本银行受承包人委托，作为保证人，当你方以书面形式提出要求得到上述金额内的任何付款时，就无条件地、不可撤消地于 　 日内予以支付，以保证在承包人没有履行或部分履行合同专用条款第 条的责任时，你方可以向承包人收回全部或部分预付款。 本银行还同意：在你方和承包人之间的合同条款、合同项下的工程或合同文件发生变化、补充或修改后，我行承担本保函的责任也不改变，有关上述变化、补充或修改也无须通知本银行。 本保函的有效期从预付款支付之日起至你方向承包人收回全部预付款之日期止。 银行名称： （盖章）银行法定代表人或负责人： （签字或盖章） 地 址： 邮政编码： 日 期： 年 月 日 ⑵投标相关规定（了解） ①投标人具备相应能力 ②编制投标文件（重点） ③在截止日前送达 ④可以补充或撤回 ⑤需分包的需提前说明 ⑥可以联合体投标 ⑦不得串通投标报价 ⑧不得以低于成本报价竞标 ②投标文件种类（掌握） 商务文件： 　　证明投标人履行合法手续及招标人了解投标人商业资信、合法性文件。 　　投标保函、授权书、资信证明等 技术文件：全部施工组织设计 价格文件：报价 “商务标、技术标” 技术标的目录（示例） 一、工程概况 二、现场施工条件