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ALMONO 可持续社区 开发案例分享 落基山研究所. 创造一个清洁、安全、繁荣的能源未来 ALMONO 可持续社区开发案 例分享 1. 项目概述 Almono 地处匹兹堡市莫农加希拉河沿岸，原为炼钢厂用地，占地面积约70 万平方米。地 块拥有者亨氏基金会看重了该地块得天独厚的地理位置，希望将其改造成为集居住、办公、服务 等多用途一体的城镇社区开发的标杆项目。该项目一级开发总投资额约为1-2 亿美金，二级开发 总投资额约为10 亿美金。 凭借在净零能耗建筑领域的实践经验 ，落基山研究所受业主委托承接了该项目的整体方案设 计 ，运用研究所在整体优化分析、创新融资方式等领域的优势资源，与不同利益相关方沟通的丰 富经验 ，以及在建筑、电力及交通行业的专业知识 ，为Almono 设计了一套净零能耗区一体化商 落基山研究所. 创造一个清洁、安全、繁荣的能源未来 业开发模式。项目落成后将成为全球规模最大的超级净零能耗区，也将是全美首例对大型超低能 耗区的能效、能源供给、融资等进行区域一体化规划的项目。 落基山研究所. 创造一个清洁、安全、繁荣的能源未来 2. 项目挑战  一级开发商的目标宏伟 ：要打造全球最大的真正意义上的净零能耗区。  二级开发商要确保经济效益并实现超高能效建筑性能；由于严格的能效要求意味着高于普 通标准建筑8% －15％的前期投资成本，二级开发商因此产生顾虑。  租户有两个担忧 ：额外的建筑费用以高额房租的形式转加到他们身上；可再生能源使用成 本高于传统能源。  市场普遍观点认为净零能耗基于现有技术手段无法实现或经济不可行，因而对这一概念持 保留态度。 落基山研究所. 创造一个清洁、安全、繁荣的能源未来 3. 解决方案 要真正实现净零能耗要求，我们认为项目开发策略需严格贯彻“开源节流”的原则。 落基山研究所. 创造一个清洁、安全、繁荣的能源未来 耗 能 可再生能源 传统建筑 区域供热制冷 能效建筑 发电量 地热 系统 设计 泵 图 1 净零能耗实现方式 开源，在此项目上意味着充分利用场内太阳能发电。落基山研究所将太阳能光伏设备的使用 与建筑进行一体化设计 ，把太阳能光伏设备作为建筑构件的一部分，统筹考虑建筑的整体结构和 构造问题 ，通过改善建筑朝向等优化设计达到太阳能发电量最大化，实现最大程度上的开源。上 图蓝色柱形代表太阳能发电量，要实现净零能耗就是要实现自给自足，换句话说 ，太阳能总发电 量就是整个项目建成后的总能源消耗量。 节流，传统建筑能源消耗量显著高于高能效建筑，上图灰色柱形代表了传统建筑能耗。要达 到净零能耗，就要把建筑能耗大幅度降下来，最终降到到太阳能总发电量的水平。主要手段包括 区域集中供热制冷、LED 照明、建筑外墙材料改进、建筑外窗优化设计等等。 落基山研究所. 创造一个清洁、安全、繁荣的能源未来 综合能源服务运营商 综合能源服务运营商，该项目设计的一大亮点是落基山研究所创新性地引入了“综合能源服 务运营商”的概念。换个方式理解，这一服务运营商可以是由第三方投资者投资成立的一家公司， 参与项目的前期投资以及建成后为区域内用户提供多种综合能源服务。这种模式提升了区域整体 能效，对开发商来讲非常具有经济性，对于专业机构投资者来说也可以成为具吸引力的投资机会。 具体来说 ，在开发区内，该运营商充当辖区内能源系统的多功能投资方、开发商、运营商 以及管理方， 优化整个区域的能源供应设施和服务 ，确保以最经济的方式实现既定的能效目标。