[管理学]长期资产减值专题.doc

课程名称 :《财务会计》 上市公司长期资产减值研究 公司名称: 万科企业股份有限公司?（000002） 华远地产股份有限公司 （600743） 海南正和实业集团股份有限公司（600759） 所属行业: 房地产行业 学院: 经济管理学院 专业与班级: 小组成员姓名（学号）: 组长姓名（学号）: 提交日期: 2011.10.20 行业背景及公司案例现状 行业背景 1.公司规模（总市值 亿元） 万 科Ａ 保利地产 金地集团 正和股份 公司规模 695.04 548.44 222.23 73.09 行业排名 1 2 5 31 市场平均值 102.38 61.64 （资料来源：金融界/share,600759.shtml） 2.行业财务状况 项目 流通股市值（亿元） 市场估值（市盈率） 每股收益（元） 市现率 行业水平 6826.54 47.24 0.37 150.76 3.新准则实施后，房地产行业计提减值准备情况 一是新准则实施后，计提资产减值损失的上市公司数量普遍呈上升趋势：部分公司前期计提，且本期计提额进一步增加；部分公司前期转回或者不提，本期开始计提，或者转回金额大幅度下降。说明大多数上市公司能遵循谨慎性原则，按照新准则的要求对资产进行减值，及时确认减值损失。 二是从减值准备计提额的前后期比较来看，大多数变动集中于-100%-100%之间，没有发生异常变动，这可以降低公司利用资产减值进行利润操纵的嫌疑。 三是从公司计提的资产减值的构成来看，主要是坏账准备和存货跌价准备。由于新准则堵住了长期股权投资、固定资产、无形资产等长期资产的转回之路，企业对这些资产减值准备的计提明显“谨慎”了，而坏账准备和存货跌价准备允许赚回，所以大多数公司在这方面计提和冲回则比较频繁，而且部分公司的波动幅度比较大，所以仍不排除进行利润操纵的可能性。 公司案例现状 万科地产 1．1公司概况 公司简介：万科企业股份有限公司原系经深圳市人民政府深府办 (1988) 1509号文批准,于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司。本公司经营范围为:兴办实业(具体项目另行申报);国内商业;物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。? 公司的法定中文名称 万科企业股份有限公司? 所属行业 房地产 股票上市交易所 深圳证券交易所 股票种类 A 股 股票简称 万科A 股票代码 000002 成立时间 1984-05-30? 上市时间 1991-01-29 1.2股本结构： 项目 股本数量(万股)比例 总股本 100% 流通A股 97.64%? ?境内法人持股 14.73% ? 股东名称 持股比例 持股总数 股票类型 华润股份有限公司 14.73% 1,619,094,766 流通A股 ? 刘元生 1.22% 133,791,208 流通A股 ? 中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金 1.02% 112,282,473 流通A股 ? 中国建设银行－博时主题行业股票证券投资基金 0.97% 107,000,000 流通A股 ? 博时价值增长证券投资基金 0.91% 100,000,000 流通A股 ? 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 0.85% 93,309,734 流通A股 ? 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002深 0.83% 91,741,448 流通A股 ? HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH FD 0.81% 89,427,768 流通A股 ? 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-005L-CT001深 0.72% 79,567,826 流通A股 TOYO SECURITIES ASIA LIMITED-A/C CLIENT. 0.71% 77,566,240 流通A股 ? 流通A股占87.84%，流通B股占11.96%，自然人持股0.2% 1.3主要财务数据和指标 2007年 2008年 2009年 2010年 营业总收入 3552661.13 4099177.92 4888101.31 5071385.14 营业总成本 2805949.17 3485566.33 4112244.25 395