2007年安徽六安住宅市场调研报告.doc

目录： 一、六安市宏观市场环境分析 二、六安市房地产市场产品现状 三、六安市房地产市场消费群体分析 第一部分 六安市宏观市场环境分析 （一）、六安市宏观经济发展状况 1、国民经济稳步发展十五生产总值年均增长9，超计划目标1个百分点，总量达到312.8亿元，人均达到611美元；财政收入同口径年均增长9.2以上，超计划目标1.2个百分点，总额达18.7亿元经济结构逐步优化三次产业结构由2000年的37.531.5∶31优化为200年的26.733.5∶39.8。其中，第一产业增加值年均增长农业基础地位加强，第二产业增加值年均增长12.5，成为拉动经济增长的主要因素第三产业加速发展，三产增加值年均增长11.4旅游、房地产、信息、连锁经营等新兴产业发展势头强劲。对外开放成效明显招商引资取得历史性突破，五年累计到位境内资金144亿元，利用境外资金1.74亿美元。华电六安电厂、长江精工等一批重大项目入驻。对外贸易快速增长，五年累计外贸进出口总额5.5亿美元，年均增长21.2%；其中出口累计完成5.3亿美元，年均增长21.4%，超计划目标6.4个百分点。逐提高十五期间农民人均纯收入年均增长7.5%，超过计划目标1.5个百分点，2005年达到2255元；城镇居民人均可支配收入年均增长12.7%，超过计划目标6.7个百分点，2005年达到7810元。2005年，全市人均GDP仅相当于全国的三分之一，全省的二分之一；农民人均纯收入相当于全国的69%，全省的86%；城镇居民人均可支配收入相当于全国的74%，全省的93%；工业化率分别比全国、全省低16.2和13.3个百分点；城镇化率分别比全国、全省低14.3和6.3个百分点。土地级别与用地规划 1、国有土地级别划分： 一级土地主要分布区位——东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。 二级土地主要分布区位——东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，北至皋城西路北侧200米及梅山北路两侧200米的闭合区域。另外，火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段也属二级土地。 三级土地主要分布区位——东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内的闭合区域。 四级土地主要分布区位——东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂、污水处理厂以及解放北路两侧200米范围的闭合区域。 五级土地主要分布区位在四级土地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。总体上讲，未来土地市场供应体量较大，新增土地主要集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强，说明六安市政府在未来旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极影响。 3、土地出让与开发 结合过去两年的情况，土地市场出让和开发比较活跃，在总体储备总量的支撑下，开发空间较大，房地产项目开发2004年来明显增多，房地产开发项目增速较快，竞争将趋于剧烈，但土地的价格仍在一个稳步上涨的层面上前行。 第二部分 六安市房地产市场产品现状 据天仕实地调研，目前六安市商品房市场总体势态良好，大部分项目的销售率较高，住宅的市场价格显现出 稳步上升的势头，市场前景总体乐观。 （一）、区域房地产市场概况 截止至2006年底，参与六安房地产开发的企业已达到了79家，平均从业人数3007人。06年完成投资总额230955万元，其中住宅类项目有157430万元。当年商品房销售面积达到了1526847平方米，住宅面积比重较大，总成交1266345平方米，占总量的83.1％。据统计，200全年全社会固定资产投资1.7亿元，比上年增长％。其中房地产开发投资.1亿元，比上年％。 由上图，近年来六安固定资产投资额年年递增，呈阶梯式发展。2003年和2004年的同比增长率分别为16.8％、29.3％相比上一年下降了4.2个百分点， 2005年商品房屋销售面积85.9万平方米，增长5.1％；实现销售额11亿元，增长6.8％。 小高层、高层 别墅 商业