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2009年株洲市房地产市场统计分析报告 金地置业策划机构 株洲市房地产研究中心 2010年1月  目 录 第一章 房地产行业发展宏观状况 1 一、房地产投资 1 二、房地产开发 2 第二章 房地产市场交易情况 3 一、房产一级市场（商品房） 3 （一）商品房供销情况 3 1.商品房供应 3 2.商品房销售 5 3.商品房供销对比 7 （二）商品住房销售价格 9 1.商品住房总体销售价格 9 2.商品住房各区销售价格 10 （三）商品住房供求结构 10 1.商品住房套型结构 10 2.商品住房价位结构 12 二、房产二级市场（二手房） 13 （一）二手房交易情况 13 1.二手房交易量 13 （二）二手住房交易均价 15 1.二手住房总体成交均价 15 2.二手住房分区成交均价 15 （三）房产一、二级市场对比分析 16 三、房产抵押情况 17 第三章 2009年株洲市房地产市场基本特征 18 （一）增长来之不易，市场全面回暖 18 （二）房价上涨迅速，房屋品质明显提高 19 （三）二级市场平淡，受政策影响大 19 （四）消费结构变化，供需局部失衡 19 （五）房产金融收缩，融资环境从紧 20 第四章 统计分析拓展 20 表 1 2009年株洲市房地产投资情况 2 表 2 2009年株洲市房地产开发情况 2 表 3 2004-2009年株洲市本级商品房供应情况 3 表 4 2004—2009年株洲市本级商品房销售情况 5 表 5 2004-2009年株洲年本级房产交易量与他项权利登记情况 17 图 1 2004-2009年株洲市本级商品房供应情况 3 图 2 2009年株洲市本级各月商品房供应情况 4 图 3 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售面积柱状图 4 图 4 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售套数柱状图 5 图 5 2004—2009株洲市本级年商品房销售情况 6 图 6 2009年株洲市本级各月商品房销售情况 6 图 7 2009年株洲市本级各区商品房、商品住房销售面积柱状图 7 图 8 2009年株洲市本级各区商品房、商品住房销售套数柱状图 7 图 9 2003-2009年 株洲市本级商品房供销对比 8 图 10 2003-2009年 株洲市本级供销面积比走势图 8 图 11 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区供销面积比柱状图 9 图 12 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区供销套数比柱状图 9 图 13 2007.1-2009.12株洲市本级商品住房销售均价走势图 10 图 14 2009年株洲市本级商品住房各区销售均价柱状图 10 图 15 2009年株洲市本级商品住房不同户型供销面积对比图 11 图 16 2009年株洲市本级商品住房不同户型供销套数对比图 11 图 17 2009年株洲市本级商品住房不同价格销售面积结构图 12 图 18 2009年株洲市本级商品住房不同价格销售套数结构图 12 图 19 2009年株洲市本级商品住房不同户型销售均价柱状图 13 图 20 2004-2009年株洲市本级二手房交易情况 13 图 21 2009年株洲市本级二手房、二手住房各月成交量 14 图 22 2009年株洲市本级二手房、二手住房各区成交面积柱状图 14 图 23 2009年株洲市本级二手房、二手住房各区成交套数柱状图 15 图 24 2008.7-2009.12株洲市本级二手住房成交均价走势图 15 图 25 2009年株洲市本级二手住房各区成交均价柱状图 16 图 26 2004-2009年株洲市本级一、二级市场交易量之比走势图 16 图 27 2009年株洲市本级一、二级市场交易量之比各区比较图 17 图 28 2004-2009年株洲市本级房产“他项比”走势图 18 2009年株洲市 房地产市场统计分析报告 2009年通过强化商品房预售、销售管理，，增强了政府对市场的引导和监管2009年我市完成房地产开发投资亿元，同比增长%。商品房施工面积万㎡，其中新开工面积万㎡，同比增长%、%。 1 2009年株洲市房地产投资情况 　 金额(万元) 同比增长（%） 房地产总投资 1040848 27.9% 土地开发投资 33621 15.1% 土地购置投资 119099 11.7% 建筑工程投资 658175 21.7% 商品住房 716561 25.6% 其中：90平方米以下 61636 7.5%