2011成都北新国际物联港项目市场调查报告127p.ppt

* * * * * * * * * * * * 项目规划 典型案例：【泽瀚峰景】 二期开发中 尾盘 房型 建筑面积 占比 套一（部分可变两房） 50-65㎡ 45% 套二 70-90㎡ 35% 套三 110㎡-130㎡ 30% 一期 项目一期已基本售罄，2期预计今年7月开盘。 * 产品 典型案例：【泽瀚峰景】 规划布局—采用围合式布局 园林景观—新南亚假日风情景观 ，900㎡中庭100㎡左右水景 建筑设计—现代简约风格，外立面砖墙加涂料 公共空间—所有1楼均架空2层，社区有老年活动中心，水景，商铺 优点： 功能完整，分区合理的套一户型 缺点： 卧室采光面较窄 总体而言户型设计中规中矩，但没有实现可变 两房比较遗憾 户型 典型案例：【泽瀚峰景】 优点： 横厅设计显大气，但空间略显不足 缺点： 卧室面积都偏小，赠送的空间做卧室利用尺寸也偏小 户型点评 典型案例：【泽瀚峰景】 * 销售情况 典型案例：【泽瀚峰景】 销售情况良好2010年8月开盘，共计推出260套房源，整体销售率90%总共推出销售率：（50—60平方米的小户型全部销完） 热销户型：50——60多㎡的小户型（总价较低，已购房客户主要成都城北客户为主） 滞销户型：110㎡以上户型 客户情况 地域特征：新都区地源客户占60%，成都市区北二环的专业市场老板占35%， 省内内二级城市投资型客户占5%。 购房动机：自住型为主，投资客户比例约20% 职业构成：新都地区刚需型客户较多，职业多为私营企业单位员工。 对项目最关注（满意)的因素：位置在老城区生活配套齐全，小户型总价较低。 地理位置 新都北新大道西侧 总占地面积 1200亩一期200亩 总建筑面积 2399976㎡㎡ 建筑形态 联排别墅、洋房、电梯高层 容积率 3.0 绿化率 30% 车位比 1：0.7 总户数 2000户本次推出396 户型面积 80——126㎡ 物管费 1.8/平方米·月 开发商 成都北新知识城置业有限公司 销售价格 5500——6000元/㎡ 销售均价 5700元/㎡ 装修标准 清水房 项目基本情况 典型案例：【北欧知识城】 * 项目规划 典型案例：【北欧知识城】 自带超大公园 自身带60000㎡若贝尔公园 学校 哥本哈根商学校，成功人士的摇篮 强大的商业配套 40万㎡的集中商业，配有两条风情商业街 在售 已售 配套 自身配套 60000㎡诺贝尔主题公园、欧州精品商业街与滨水酒吧休闲街，40万㎡商业， 丹麦幼稚园、国际中小学校 、哥本哈根商学院中国校区、欧洲商务中心、北欧会展中心、文化艺术中心、设计创意中心 周边配套 交 通——北新干道、651均可到项目现场 教育设施——丹麦幼稚园、国际中小学校、哥本哈根商学院中国校区 医疗卫生——大丰公立医院 户型点评 典型案例：【北欧知识城】 优点：户型方正，设计紧凑、 动静分区，生活方便 缺点：干湿未分区。 80㎡两室两厅一卫 优点：赠送面积大、带入户花园 动静分区、动线设计合理 缺点：主卧过道较长，造成空间浪费 100㎡三室两厅二卫 优点：户型方正实用、动线设计合理 动静、干湿分区，生活方便 缺点：过道较长，造成空间浪费。 户型点评 典型案例：【北欧知识城】 103㎡三室两厅二卫 优点：卧室带270°转角窗，视野宽阔 带超大景观阳台，采光通透性好 缺点：干湿未分区 126㎡四室两厅二卫 * 销售情况 典型案例：【北欧知识城】 开盘时间 推出套数 已售套数 热销户型 滞销户型 销售率 2010年12月19日 190 190 80、100、103 100% 2011年1月15日 190 190 80、100、103 100% 2011年4月24日 396 350 77.3、80、101、128 88% 1、该项目采用多次推盘，每次推出量少，开盘必售馨，以此造成势 2、项目销售较好，达到88%。没有明显的滞销户型 房型 面积 套数占比 销售率 两房两厅一卫 77.3—80㎡ 45% 90% 三房两厅两卫 100—104㎡ 40% 90% 四房两厅两卫 126㎡ 15% 80% 户型配比 * 典型案例：【北欧知识城】 客户分析 客户组分 新都本地客户、城北区域客户,荷花池、五块石、商贸城做生意的 客户画像 30——40岁 购买目的 自住性需求占60%，投资型客户占40% 促使成交原因 主要看中项目配套、以后升值空间。由于项目先早就了一个若贝尔公园，与周边环境形成对比，给客户信心，从而使客户相信项目品质。 项目销售情况汇总