住宅精细化设计商业教学培训课件.ppt

* 住宅内装工业化集成技术开发的创新 墙体与管线分离的内装工业化集成技术 一般来说住宅结构的使用年限在50年以上，而装修部品和设备的使用寿命多为10-20年左右。也就是说在建筑物的使用寿命期间内，最少要进行2-3次重新装修施工。管线填埋的做法，既不符合工业化施工要求、难以保证质量，而且日常维护修理也是异常困难，完全不适合住户重新装修的需求。而现在国内多将各种管线埋设于结构墙体和楼板内。当重新装修的时候，给楼体结构安全带来重大隐患、减少了建筑使用寿命。 住宅工业化住宅体系和集成技术既决定着居住基本性能，也保障着住宅的舒适性、安全性、耐久性以及将来的更新维修等最为重要部分。北京合金公寓工业化集成技术开发在保证居住基本功能的基础上，进一步考虑提高日常的设备维修以及将来改建翻新。北京合金公寓采用国外先进的建筑主体与辅体相分离的技术理念，对住宅内装工业化集成技术进行开发和整体应用。采用了下述大量不同于国内现行一般做法的工业化先进技术理念和先进集成技术，其内装工业化集成技术可以将住宅室内管线不埋设于墙体内，使其完全独立于楼体结构墙体外，在建设时，施工程序明了、铺设位置明确、施工易于管理，特别是入住使用时维修方便，且有利于住户将来装修改造(图7-10)。 * 架空地板系统的内装工业化集成技术 北京合金公寓在室内采用全面同层排水技术，也就是将部分楼板降板，实现板上排水。管道井内采用排水集合管，同时连接两户排水横管。地板下面采用树脂或金属地脚螺栓支撑，架空空间内铺设给排水管线。在安装分水器的地板处设置地面日常检修口，以方便修理。架空地板有一定弹性，对容易跌倒的老人和孩子起到一定的保护作用。同时，与一般的水泥地直铺地板相比，地面温度相对较高，温度适度也是架空地板的一大特征。为了解决架空地板对上下楼板隔音的负面影响，在地板和墙体的交界处留出缝隙，方便地板下空气流动，已达到预期的隔音效果。北京合金公寓为了达到既舒适又节能的居住效果，采用通过燃气壁挂炉供暖的干式地暖，实现独户采暖，根据气温的变化，精确控制室内温度。北京合金公寓为了提高浴室防水性和舒适性，采用工厂化生产的的整体浴室。传统住宅中浴室漏水问题极为普遍，而整体浴室的底部防水盆可以做到半永远防水，为住户生活提供了保障。 住宅内装工业化集成技术开发的创新 * 住宅内装工业化集成技术开发的创新 双层结构墙系统的内装工业化集成技术 北京合金公寓承重墙表层采用树脂螺栓或木龙骨，外贴石膏板，实现双层贴面墙。架空空间用来安装铺设电气管线、开关和插座。外墙采用内保温做法，可充分利用贴面墙架空空间。与传统外墙的水泥找平做法相比，石膏板材的裂痕率较低，粘贴壁纸方便快捷。北京合金公寓采用内保温施工工法，在双层贴面墙架空空间内喷施内保温材料，达到了北京65%节能标准。与外保温工艺相比内保温工艺施工安全，不会出现脱落现象。从长远看，外保温更新需要拆卸外墙表层部分，施工时间长，规模大，耗资大。而内保温可以同内装一同更新，施工简单，周期短，随时可以进行维修，大大减轻住户的经济负担。 双层天棚系统的内装工业化集成技术 北京合金公寓采用轻钢龙骨，实现双层天棚。天棚内架空空间，铺设电气管线，安装灯具，换气管线以及设备等使用。 * 住宅内装工业化集成技术开发的创新 普适型3U住宅解决方案与项目户型的创新 百年住居理念的普适型3U住宅的解决方案，应符合环境资源可持续发展、注重住宅工业化生产、提高居住质量与品质等建设与设计原则。普适型3U户型的研发在分析我国现实家庭人口状况和生活方式等国情的前提下，从我国当前中小套型住宅建设问题及面向21世纪普适型住宅建设的品质课题两方面入手，制定了百年住居理念的普适型3U解决方案，建立了全寿命体系(Universal Life Cycle System)、全功能体系(Universal Function System)、全设施体系(Universal Equipment System)的三大系列的标准体系。普适型3U解决方案是以绿色建筑全生命周期的理念为基础，建立的一套科学可行且操作性强的，考虑到规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等的标准体系，既保证了住宅性能和品质，也提高了居住的综合效益(图11-13)。 * 住宅内装工业化集成技术开发的创新 普适型3U住宅解决方案的全生命体系(Universal Life Cycle System) 普适型3U住宅解决方案的全生命体系，立足于满足居住家庭生命周期的空间环境的适应性，考虑住宅持久耐用寿命，满足日常生活