概算定额法编概算.pptVIP

某市2010年拟建住宅楼，建筑面积6500 m2，编制土建工程概算时采用2007年建成的6000 m2某类似住宅工程预算造价资料如表。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费25元。拟建新住宅工程所在地区的利润率为7％，综合税率为3.477％。试求：①计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少?②用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少? 解：①求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下： 类似住宅工程人工费：37908×50＝1895400（元） 类似住宅工程材料费：245×3800＋147×4500＋220×680＋1221×450 ＋2863×55＋2778×75＋950×380＋1171×170＋900000 ＝4117435（元） 类似住宅工程机械台班费＝1400000（元） 类似住宅直接工程费＝人工费＋材料费＋机械台班费 ＝1895400＋4117435＋1400000＝7412835（元） 措施费＝ 7412835 ×15%＝518229（元） 则： 直接费＝7412835＋518229＝7931064（元） 间接费＝ 1111925 ×16％＝126897（元） 类似住宅工程的成本造价＝直接费＋间接费 ＝7931064＋126897＝8057961（元） 类似住宅工程平方米成本造价＝ 8057961/6000＝1343（元／m2） ②求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价。 首先求出类似住宅工程人工、材料、机械台班费占其预算成本造价的百分比。然后，求出拟建新住宅工程的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费与类似住宅工程之间的差异系数。进而求出综合调整系数（K）和拟建新住宅的概算造价。 a．求类似住宅工程各费用占其造价的百分比： 人工费占成本造价百分比＝1895400/8057961＝23.52％ 材料费占成本造价百分比＝4117435/8057961＝51.10％ 机械台班费占成本造价百分比＝1400000/8057961＝17.37％ 措施费占成本造价百分比＝518229/8057961＝6.43％ 间接费占成本造价百分比＝126897/8057961＝1.57％ b．求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数： 人工费差异系数（K1）＝65/50＝1.3 材料费差异系数（K2）＝（245×4200+147×4800＋220×760＋1221×380 ＋2863×46+2778×78+950×420＋1171×210 ＋900000×1.1）÷4117435＝1.06 机械台班差异系数（K3）＝1.10 措施费差异系数（K4）＝17/15＝1.13 间接费差异系数（K5）＝17/16＝1.06 c．求综合调价系数（K）： K＝23.52％×1.3＋51.1％×1.06+17.37％×1.10＋6.43％×1.13 ＋1.57％×1.06＝1.128 d．拟建新住宅平方米造价＝[1343×1.128+25（1＋17％）（1＋17％）] （1＋7％）（1＋3.477％） ＝1553（元／m2） e．拟建新住宅总造价＝1553×6500＝6483206（元）＝1009.45（万元） * 单位工程概算的编制方法 1.概算定额法编建筑工程概算 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。其主要步骤是： ①计算工程量。 ②套用概算定额。 ③计算直接费。 ④人工、材料、机械台班用量分析及汇总。 ⑤计算间接费、利润和税金。 ⑥最后汇总为概算工程造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。 建筑工程概算的编制方法 例：某化验室初步设计图纸 设计说明：1.基础：混凝土带型基础（含附墙垛基础）宽0.5m，深0.6m，等高式大放脚一层厚0.126m。垛基础：加宽0.125m，长0.615m，深0.6m。 2.外墙及柱：一砖清水勾缝，内部粉浆罩白。3.有关参数见下表。 500 600 500 615 125 某化验室初步设计一览表 柱：砖 地坪：混凝土 屋盖：承重结构钢筋混凝土梁 屋面结构：钢筋混凝土空心板 屋面面层