05消防设备维保作业指导书ok.doc

消防设备维保作业指导书 1.0目的 消防设施的维护保养工作直接关系到消防设施的正常使用，必须完善设备维护、保养制度，加强消防系统的维护管理，使消防设施达到100％的完好率。 2.0适用范围 适用于本商场消防监控、消防设备和系统的维护保养等工作。 3.0职责 本商场消防监控、消防设备的维护保养等工作由消防监控岗、保安岗具体负责，隶属商场保安部。 4.0工作内容 4.1为确保消防系统日常运行正常，必须建立消防系统的日常监督、检查维护保养制度，并贯彻执行。 4.2负责消防系统的维护管理人员必须熟悉整个区域的消防布局和各种消防设备的原理、性能和操作维护规程，并具备公安消防监督机构颁发的消防管理培训合格证，持证上岗。 4.3负责消防系统维护的管理人员必须经常巡视责任区内所有供水总阀、报警控制及其附属组件的外观检查，并观察水压是否正确，确保系统处于无故障状态。 4.4 维护消防系统的人员及企业法人代表必须了解以下事项： 4.4.1了解自动喷淋灭火系统的用途； 4.4.2保护喷头及各消防设备控制系统不受损坏，避免系统启用时受到阻碍； 4.4.3 必须清楚发生火灾时消防系统的应用程序。 4.4.4供水水源必须保证消防系统供水设计所需的用水量和水压，并且每年必须对水源的供水能力进行一次测定。 4.4.5储存消防用水的蓄水池、高位水箱、气压罐，应定期检查核对消防蓄水水位及气压罐启动时的气体压力，并具备保证消防储备水不被做他用的措施，发现有问题时，应及时进行更正。 4.4.6消防专业用储水和水箱的水应根据当地环境、气候条件不定期更换，避免水质变质。更换前，负责人员必须向领导报告。 4.4.7寒冷季节，储水设备的任何部位都不允许结冰。设备出水的房间必须每天检查，保持室温不低于50C。 4.4.8 定期对储水设备的结构材料进行检查，修补缺损和重新油漆。 4.4.9 系统上所有控制阀门必须用铅封和锁链将阀门固定在开启状态，阀门必须统一编号，并挂上标牌，标明该阀门在系统中所在的部位和应处的正确状态。定期对铅封和锁链进行检查，如有破坏或损坏及时更换，保证控制阀门不被误关闭，保证供水管路畅通。 4.4.10 各种不同规格的喷头应分别储存一定数量的备品。备品的数量不得少于下列数量： （1）装有300个以下的建筑物——6个； （2）装有300—1000个喷头的建筑物——12个； （3）装有1000个以上的建筑物——24个。 4.4.11 喷头的更换或安装均须使用专用的喷头扳手。扳手应保存在消防值班室内。 4.4.12 发现消防管道漏水时，应及时采取止漏措施。 4.4.13 建筑物的结构及使用性质发生改变时，应想到系统需要进行修改时，必须在修改前经专业部门绘制消防系统布置图，报公安消防监督部门审批后，才能对系统作相应的修改。 4.4.14 根据消防系统施工验收状况、日常维修管理及修理状况，每年对系统的质量进行总结，作出评价。其主要内容应包括： （1）整个消防系统有完整的竣工图，图纸是否清晰完好。 （2）有无系统验收、日常事故、本年度进行的测试及维修工作记录。 （3）有关消防职责是否明确；本单位有无义务义务消防员，并有专职工程师负责系统的维护管理工作，维护管理制度和方法是否已向维护管理人员交底。 （4）维护管理人员是否经过系统知识的培训；熟悉维护管理方法；本年新增热人员是否经过消防培训。 （5）所使用的产品是否是经过国家技术监督检测中心检验合格；如否，必须说明不符合的原因。本年度维修更换的设备、产品是否符合规范要求。 （6）供水水源是否可靠，有无水源供水能力的测试记录。 （7）畜水池和水箱有无保证储备水在平时不被动用的措施。 （8）储备消防用水的蓄水池或水箱有无显示储备水量措施。 （9）所有控制阀门应该开启的是处于开启状态，且有铅封、锁封。 （10）喷淋系统报警阀的附件是否齐全；水压表、汽压表是否经标准压力表校核、且正常无损坏。 （11）水流指示器及报警控制阀是否均能正常报警。 4.5 室内外消火栓系统的维护 消防栓系统是有效地利用水扑救火灾最基本的、最重要的设施。每月必须定期进行维护和检查，确保正常使用。 4.6 喷头的维护管理 4.6.1 若发现极个别喷头有漏水、腐蚀、玻璃柱中有色液体变色或数量减少等现象，必须立即更换。 4.6.2 腐蚀性严重的场所，对喷头可采用涂防腐蚀涂料等防腐蚀措施，但绝不允许在感温元件上，否则将会景响喷头的动作。 4.6.3 灰尘的堆积也会影响喷头动作的灵敏度。因此，应将喷头上的灰尘用刷掉或用吹掉，但如果是爆 炸性物质，不宜用压缩空气去吹。 4.6.4 安装喷头的位置不得设置影响喷头喷水性能的障碍物。 4.7 喷淋管道系统的维护管理 4.7.1管道系统中常常进入砂子、碎石、木片等杂物，或因管内水垢、水锈而堵塞。同时这些杂物